近日有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢：東壩家園A區(qū)，2003年入住，2000多戶居民至今未取得房產(chǎn)證。官方對此進行回復(fù)——
問
(資料圖)
朝陽區(qū)東壩家園，2003年入住，2000多戶居民至今未取得房產(chǎn)證。訴求：開發(fā)商遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，影響孩子上學(xué)，請朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)導(dǎo)推進房產(chǎn)證的辦理，感謝領(lǐng)導(dǎo)們的辛苦付出。
規(guī)自委朝陽分局
您好，您的留言已收悉。關(guān)于您反映的問題，規(guī)自委朝陽分局回復(fù)如下：經(jīng)了解，您反映房屋坐落于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩家園A區(qū)，該項目為拆遷安置用房，開發(fā)企業(yè)為北京市東翔房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，未辦理首次登記。目前正在由開發(fā)企業(yè)辦理并完善首次登記前期手續(xù)，待完成首次登記后，購房人與開發(fā)企業(yè)可共同持經(jīng)備案的購房合同（屬于綠化隔離地區(qū)按劃撥方式供地的農(nóng)民自住房，還需提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的購房人屬于集體經(jīng)濟組織成員的證明材料原件）、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖、契稅完稅（或減免稅）憑證等相關(guān)材料到登記部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記。后續(xù)，該項目相關(guān)進度問題可聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或?qū)俚剜l(xiāng)政府，也可撥打規(guī)自委朝陽分局不動產(chǎn)登記中心電話84998831進行了解。北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局不動產(chǎn)登記中心工作人員于2023年6月9日、20日將辦理結(jié)果告知您。感謝您對朝陽區(qū)建設(shè)和管理的關(guān)心與支持。
該消息引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議：
james.lu：哪那么復(fù)雜就是手續(xù)不全，手續(xù)齊全收資料收錢3個月就辦完了
無我的俠圣：等
K3：等吧。再等50年就不用辦理房產(chǎn)證了70年可以拆遷了。
（來源：房天下）
我們都知道，房產(chǎn)證對于房屋產(chǎn)權(quán)的認定有著很重要的參考價值，那么回遷房房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎？房產(chǎn)證都有哪些作用？
回遷房房產(chǎn)證和商品房的一樣嗎？
回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證不一樣。雖然有房產(chǎn)證的回遷房和商品房一樣可以上市交易，但是一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。另外商品房可以直接用來抵押貸款，回遷房要進行抵押貸款則有限制條件。
房產(chǎn)證都有哪些作用？
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?strong>無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。
回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交哪些費用和手續(xù)呢？
必須提交的證件：
（1）身份證；
（2）房屋拆遷安置協(xié)議書；
（3）舊房拆遷作價憑證；
（4）原房屋權(quán)證；
（5）住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書；
回遷房辦理房產(chǎn)證的流程?
1、雙方在敲定了房屋的成效價格和交房日期以及過戶的時間后首先要填寫房地產(chǎn)的買賣契約，在契約上進行簽署姓名、地址以及聯(lián)系電話，并且加蓋私章。
2、申請人交易所填寫私有房屋的權(quán)屬登記申請書，填寫申請人的姓名、身份證號、通訊的地址、簽名最后再蓋章。按照房產(chǎn)證的內(nèi)容進行填寫房屋權(quán)屬的情況。
3、填寫房地產(chǎn)買賣的申請審批書，填寫好雙方的信息，房地產(chǎn)的情況，簽署雙方的姓名、加蓋上私章。一定要注意的是備注欄在進行交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按下手印。
4、審核資料
待繳納維修基金和契稅后，請攜帶發(fā)票收據(jù)和所發(fā)放的相關(guān)資料，到發(fā)放材料辦公室進行審核登記
5、不動產(chǎn)登記中心辦理面簽業(yè)務(wù)
攜帶資料：身份證原件及復(fù)印件、契稅單據(jù)原件及復(fù)印件、住宅專項維修資金專用票據(jù)原件、征收協(xié)議、房屋分戶圖原件、安置房差價款結(jié)算單被征收人已故的，可由其直系親屬持產(chǎn)權(quán)人死亡證明及親屬關(guān)系證明代為辦理。
回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費用：
繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。
今年，我們東壩北三村村民們的回遷安置房就要交付了，希望屆時居民們可以順利辦完房產(chǎn)證！
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