本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪
2022年8月22日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁、融創(chuàng)華南集團(tuán)執(zhí)行總裁余英已從融創(chuàng)中國(guó)離職。
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報(bào)道稱(chēng)，本月開(kāi)始，余英一直在廣西和貴州一帶旅游。同時(shí)，融創(chuàng)內(nèi)部人士表示，“余英已離職，融創(chuàng)OA系統(tǒng)已沒(méi)有該人。”
對(duì)此，某接近融創(chuàng)的知情人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，余英已經(jīng)退休。
公開(kāi)資料顯示，余英出生于1962年4月份，是房地產(chǎn)行業(yè)的明星經(jīng)理人。2007年-2017年曾在保利地產(chǎn)任職集團(tuán)副總經(jīng)理、華中華南片區(qū)董事長(zhǎng)。2017年10月，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，余英辭職。一個(gè)月后，余英出任寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁，兼寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁。2019年1月，余英加入融創(chuàng)中國(guó)，擔(dān)任融創(chuàng)執(zhí)行總裁、廣深區(qū)域執(zhí)行總裁，協(xié)助廣深區(qū)域總裁黃書(shū)平分管投資發(fā)展和城市更新業(yè)務(wù)板塊。
余英在保利任職的十年時(shí)間里，保利廣東每年的業(yè)績(jī)保持著較高的增長(zhǎng)率，2015年，保利廣東區(qū)域銷(xiāo)售額更是超過(guò)500億元，占當(dāng)年保利全年銷(xiāo)售額的1/3，而余英也連續(xù)六年蟬聯(lián)廣州樓市銷(xiāo)冠。
彼時(shí)，對(duì)于余英的加盟，有媒體報(bào)道，融創(chuàng)是看中了其在廣深的人脈資源、經(jīng)驗(yàn)，以及其土地開(kāi)拓和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面的能力。
而對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，董事長(zhǎng)孫宏斌也不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合表達(dá)對(duì)廣深區(qū)域的看中。2015年3月，融創(chuàng)廣深區(qū)域公司成立，在2015年業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌公開(kāi)表示，2016年在珠三角九個(gè)城市中，會(huì)在廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山等六個(gè)城市中至少布局一兩個(gè)城市；2016年1月5日，孫宏斌在上海出席活動(dòng)時(shí)，又公開(kāi)表示將布局廣深區(qū)域。
于是，轟轟烈烈進(jìn)軍廣深區(qū)域的行動(dòng)就此開(kāi)始。在佛山2016年首場(chǎng)土拍上，融創(chuàng)深圳公司子公司以約9.61億元拿下佛山綠島湖的一宗商住地塊，樓面地價(jià)為4768元/平方米，該地塊是此后的融創(chuàng)·湖濱世家的項(xiàng)目地塊。憑借著此次拿地，融創(chuàng)正式進(jìn)入了華南市場(chǎng)。
2016年5月，融創(chuàng)再度聯(lián)手合景泰富以30.95億元、溢價(jià)180%拿下廣州東部重鎮(zhèn)增城朱村的兩宗“巨無(wú)霸”項(xiàng)目。
除拿地外，融創(chuàng)還通過(guò)其最熟悉的“并購(gòu)”，在廣深地區(qū)“攻城掠地”。2016年，融創(chuàng)通過(guò)并購(gòu)萊蒙國(guó)際項(xiàng)目進(jìn)入深圳、惠州市場(chǎng)，而在珠海、佛山、惠州等城市，融創(chuàng)也多次通過(guò)并購(gòu)獲得土地，或者與區(qū)域開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
然而，廣深區(qū)域的進(jìn)程并沒(méi)有孫宏斌想象中的那么理想。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年6月30日，融創(chuàng)在全國(guó)的土地儲(chǔ)備總面積為1.56億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為1.09億平方米。其中，廣深區(qū)域土地儲(chǔ)備面積為1432.96萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為1178.63萬(wàn)平方米，僅占總面積的9.19%、10.8%。
時(shí)間來(lái)到2019年，被融創(chuàng)給予厚望的余英終于入職融創(chuàng)的廣深區(qū)域。當(dāng)年3月8日，余英發(fā)布微博稱(chēng)，“再給我們兩年時(shí)間，我們廣深區(qū)域?qū)⒔o你們一個(gè)驚喜！”
大刀闊斧的行動(dòng)就此展開(kāi)。在組織架構(gòu)方面，2019年10月，融創(chuàng)將廣深、海南區(qū)域合并組成新的華南區(qū)域，由此形成了北京、華北、上海、西南、東南、華中、華南七大區(qū)域全國(guó)戰(zhàn)略布局。
在拿地方面，同月，融創(chuàng)底價(jià)2.68億元競(jìng)得廣州花都一宗中小學(xué)用地；12月，融創(chuàng)聯(lián)合僑建和中建以總價(jià)78.86億元競(jìng)得增城區(qū)中新鎮(zhèn)3宗宅地；2020年，融創(chuàng)+翔龍集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)35.54億元競(jìng)得廣州黃埔科學(xué)城一宗地塊；2021年，融創(chuàng)在廣州首輪集中供地中，拿下3宗地塊。
值得注意的是，除在公開(kāi)市場(chǎng)拿地外，融創(chuàng)還入局廣州舊改。2017年以來(lái)，廣州市一直發(fā)力于城市更新，主要表現(xiàn)為城中村改造允許社會(huì)資金參與，2021-2030年，廣州將對(duì)約400條城中村進(jìn)行改造。事實(shí)上，相較于公開(kāi)市場(chǎng)拿地，舊改的規(guī)模大且成本更低，已成為了頭部房企們補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主要途徑之一。
在余英加盟后的一段時(shí)間里，2019年初，融創(chuàng)與中鼎集團(tuán)聯(lián)合拿下有著增城版“獵德村”之稱(chēng)的金星村舊改項(xiàng)目，投資預(yù)算超50.19億元。2020年初，融創(chuàng)又拿下江門(mén)大滘村舊改項(xiàng)目。
如今，距離余英初入融創(chuàng)已經(jīng)過(guò)去3年多的時(shí)間，這一次余英離開(kāi)融創(chuàng)，將對(duì)融創(chuàng)華南區(qū)域造成何種影響？
對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時(shí)代周報(bào)記者表示，相比之前在保利期間對(duì)區(qū)域大權(quán)在握的狀態(tài)，余英在融創(chuàng)廣深區(qū)域的權(quán)限有所收窄，主要工作是協(xié)助區(qū)域總裁投資拿地以及城市更新業(yè)務(wù)。但不可否認(rèn)是，其對(duì)華南市場(chǎng)的布局規(guī)劃以及打法策略等均具有較高的獨(dú)特見(jiàn)解與操作能力。“綜合來(lái)看，余英的離職對(duì)融創(chuàng)而言，或許除在廣深區(qū)域業(yè)務(wù)上需要花費(fèi)一定的精力與時(shí)間重新分配、規(guī)劃外，并無(wú)其他較為顯著的影響。”
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前融創(chuàng)各方面的工作，可能主要圍繞自救與保交樓為核心，投資拓展的業(yè)務(wù)處于收縮或者暫停狀態(tài)，再加上余英已到退休年齡，融創(chuàng)內(nèi)部的梯隊(duì)安排應(yīng)該已有預(yù)案，所以他的離職對(duì)于融創(chuàng)的廣深區(qū)域不會(huì)有太大的直接影響。
近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，8月底9月初的兩周內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)將與美元債持有人展開(kāi)重組談判，并對(duì)每筆到期日不盡相同的債券，提出大致接近的展期期限。對(duì)此，某知情人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，目前融創(chuàng)正在進(jìn)行境外債重組。
