本文來(lái)源:時(shí)代周報(bào) 作者:胡天祥
(資料圖片僅供參考)
8月29日,美的置業(yè)(03990.HK)召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)。
和大多數(shù)房企一樣,受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響,美的置業(yè)多項(xiàng)財(cái)報(bào)指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度的下滑。報(bào)告期內(nèi),美的置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為316.63億元,同比下降4.2%。毛利為56.69億元,同比下降17.1%;核心凈利潤(rùn)為27.36億元,同比下降11.8%。
“公司下半年的工作重點(diǎn)會(huì)更多考慮現(xiàn)有手上的土地資源以及合作項(xiàng)目的安全問(wèn)題,在土地新增方面投入精力會(huì)較少,而在合作項(xiàng)目會(huì)投入比較大的精力,確保按時(shí)交付?!惫芾韺尤耸勘硎尽?/p>
美的置業(yè)計(jì)劃對(duì)于低能級(jí)城市應(yīng)退盡退,高量級(jí)城市則持續(xù)加碼深耕。據(jù)管理層人士透露,目前美的置業(yè)已經(jīng)完成了29宗項(xiàng)目的股權(quán)交易。其中,2022年上半年完成17宗,股權(quán)交易項(xiàng)目的對(duì)手有花樣年、金科、雅居樂(lè)、正榮等企業(yè),主要收購(gòu)項(xiàng)目均位于美的置業(yè)戰(zhàn)略深耕的城市,包括天津、重慶、佛山、南京等地。“與此同時(shí),公司逐漸退出了一些計(jì)劃放棄的城市,比如九江、柳州、大理等,不僅實(shí)現(xiàn)了城市聚焦,同時(shí)有利于項(xiàng)目回款。”
受益于此,2022年上半年,美的置業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)1.7%至12233元/㎡,二線(xiàn)級(jí)以上城市貢獻(xiàn)8成業(yè)績(jī)。
(美的置業(yè)2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),企業(yè)供圖)
面對(duì)持續(xù)縮緊的融資環(huán)境,美的置業(yè)管理層人士表示,美的置業(yè)一直以現(xiàn)金流安全作為最主要的經(jīng)營(yíng)原則,會(huì)努力平衡好規(guī)模和利潤(rùn)之間的發(fā)展?!盀榱俗屃鲃?dòng)性管理更加從容,公司建立了現(xiàn)金流預(yù)警機(jī)制,在3年前做的是12個(gè)月的規(guī)劃,而今年已經(jīng)變成了24個(gè)月,會(huì)把收支平衡和信譽(yù)因素都納入考量。”
財(cái)報(bào)顯示,截至報(bào)告期末,美的置業(yè)凈負(fù)債率下降至44.9%;剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比提升至1.73,扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至70.3%。與此同時(shí),在房企流動(dòng)性普遍承壓的環(huán)境下,美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步降低22個(gè)基點(diǎn)至4.60%。
此外,美的置業(yè)還是業(yè)內(nèi)少數(shù)有沒(méi)有美元債的房企。管理層人士表示,銀行和債券融資在公司有息負(fù)債中占比達(dá)8成,而境外雙邊貸和銀團(tuán)融資約45億元,占比不到8%。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)走勢(shì),管理層人士坦言,目前市場(chǎng)繼續(xù)筑底,仍處于信心恢復(fù)的過(guò)程之中。談及應(yīng)對(duì)策略,管理層人士明確表示:“絕對(duì)不會(huì)以?xún)r(jià)換量?!?/p>
“公司會(huì)根據(jù)每個(gè)月的經(jīng)營(yíng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,寧可跑得慢一點(diǎn),也絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度甩貨行為。這種行為不僅會(huì)傷害企業(yè)的生存基礎(chǔ),同時(shí)也對(duì)公司利潤(rùn)以及未來(lái)可持續(xù)發(fā)展造成巨大傷害?!惫芾韺尤耸恐赋觥?/p>
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展,美的置業(yè)管理層人士仍持樂(lè)觀(guān)態(tài)度,認(rèn)為未來(lái)10年購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化,市場(chǎng)會(huì)更加注重改善型產(chǎn)品,注重產(chǎn)品質(zhì)量,產(chǎn)品服務(wù),投機(jī)性的客戶(hù)會(huì)變少,剛性需求會(huì)更加強(qiáng)勁,所以未來(lái)10年絕對(duì)看好地產(chǎn)行業(yè)。