今年以來，“是否提前還房貸”話題一度沖上熱搜，受到社會關注。8月1日，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布“關于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費調整的公告”引發(fā)爭議，有不少網(wǎng)友認為，該政策設置的條款并不友好，變相加重了還款負擔。
8月2日，北京商報記者注意到，該公告已從交通銀行官網(wǎng)刪除，記者隨后咨詢該行客服人員，客服方面仍表示，11月1日起依舊按上述公告政策執(zhí)行。在分析人士看來，此次交通銀行收取所謂提前還款補償金的條件較為苛刻、比例較高，預計其他銀行不會同步跟進。
提前還房貸將收1%補償金
8月2日，一則“提前還房貸將收1%補償金”的消息引發(fā)熱議，這則信息來源于交通銀行8月1日發(fā)布的《關于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費調整的公告》(以下簡稱“公告”)。
調整后的收費標準為，個人按揭類貸款(包括個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款)及個人線上抵押貸(消費)，提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎上，各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權限。據(jù)了解，上述調整后的收費標準將于2022年11月1日起施行。
調整之前，針對部分提前還款補償金，交通銀行每年可免收補償金進行部分提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款補償金，補償金額為當次提前還款本金金額的1%。針對全部提前還款補償金(只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款)，收取當次提前還款本金金額的1%，這兩種情況分別為：貸款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年內全部提前還款;貸款期限5年以上，3年內全部提前還款。
此番公告發(fā)布后迅速引發(fā)熱議，有不少網(wǎng)友認為交通銀行此次設置的條款并不友好，變相加重了還款負擔。8月2日，北京商報記者注意到，交通銀行已將該公告刪除。
雖然公告已刪除，但交通銀行客服人員仍表示，2022年11月1日起該行按上述公告政策執(zhí)行。
各銀行違約金收費情況不一
是否提前還房貸是不少貸款購房者都考慮過的問題，而提前還房貸是否需要交違約金(也稱為“補償金”)，主要看購房者在面簽時簽訂的“房屋貸款合同”，如按照合同約定提前還款應計收違約金，借款人應在提前還款時一并向貸款人支付，在收取金額方面，每家銀行甚至不同地區(qū)，都有不同的規(guī)定。
北京商報記者從北京地區(qū)多位銀行客戶經(jīng)理處了解到，當前，北京地區(qū)多家銀行不收取提前還房貸違約金，有的銀行當日預約成功次日便可辦理還款手續(xù)，有的銀行則需要審核1-2個月左右的時間。
一國有大行支行客戶經(jīng)理介紹稱，“正常提前還款，不需要收取任何費用，通過手機銀行App預約就可以，大概需要等一個月左右的時間”。
“我行提前還房貸不收取任何費用。”另一位國有大行相關人士提到，“提前還款預約需要向個貸中心致電，預約當天就可以辦理，不用排隊。”
一家股份制銀行北京分行相關負責人介紹稱，“目前我行在客戶提前還房貸時，不會收取任何費用”。
不過，也有銀行會收取一定違約金，另一家國有大行網(wǎng)點相關人士表示，“提前還房貸客戶需要提前1個月申請，銀行審批時間大概為1-2個月，之前的政策是貸款期限滿3年不收取違約金，現(xiàn)在改為滿1年不收取違約金，若貸款期限未滿1年，則收取剩余還款金額1個月的利息作為違約金”。
在社交平臺，亦有不少其他地區(qū)的購房者表示提前還款需要收取違約金。“工商銀行貸款期限未滿3年，貸款金額40萬元，提前還款收取違約金5000元。”一位山東地區(qū)借款人表示。“我的借款銀行是農業(yè)銀行，如果在借款期限未滿5年內提前還款，要收取半年利息。”江蘇地區(qū)一位借款人說道。
談及提前還房貸需要收取違約金一事，中關村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼指出，銀行向客戶發(fā)放貸款，并以合同形式明確約定貸款期限、利率等要素。全部或部分提前還款，違背了貸款合同中關于貸款期限的約定，是一種“違約”行為，這是部分銀行對提前還款行為收取違約金的邏輯基礎。目前法律未明確規(guī)定提前還款需要支付違約金，具體需要看貸款合同約定。
跟進補償金調整政策概率不大
此次交通銀行調整房貸提前還款補償金收費標準，是否會引發(fā)其他銀行跟進?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此類做法也需要銀行謹慎操作。尤其是一些購房者若是還房貸的利率支出比較高，這個時候會抵觸還房貸，勢必會有一些提前還房貸的做法。銀行也需要提前預警此類事件，做好預案和應對措施，比如說做好解釋工作或者說做好提前還房貸的排隊工作。除此之外，此類做法也要求金融部門密切關注，防范成為銀行系統(tǒng)新的金融風險和糾紛問題，要充分理解客戶的金融需求，主動改善服務，以不增加購房者負擔的角度去協(xié)調此類問題，減少各類貸款方面的糾紛和投訴。
“根據(jù)交通銀行公告，此次收取所謂提前還款補償金的條件較為苛刻，可能出于兩方面原因。”董希淼指出，一是今年以來個人貸款有效需求不足，增長緩慢，試圖以收取補償金手段遏制客戶提前還款行為;近年來由于加大向實體經(jīng)濟讓利，費用減免較多，中間業(yè)務收入下滑明顯，通過收取補償金增加中間業(yè)務收入。
董希淼表示，今年以來，受經(jīng)濟下行和疫情反復等多重沖擊，部分居民收入有所下降，投資和消費需求不振，對未來預期不明。在這種情況下，金融管理部門多次要求銀行加大對實體經(jīng)濟支持服務，采取切實措施積極為企業(yè)和個人紓困解難，降低實體經(jīng)濟綜合融資成本。因此，在交通銀行發(fā)布此公告后，預計其他銀行不會同步跟進。
在采訪過程中，也有銀行相關人士表示，目前未收到相關政策調整的通知。
