花朵財(cái)經(jīng)原創(chuàng)
(資料圖片僅供參考)
從溫州永嘉初創(chuàng)，到深耕浙南一域至百?gòu)?qiáng)，再到總部遷至杭州，開(kāi)啟“深耕浙江、立足華東、面向全國(guó)”。
榮譽(yù)與成就背后，是華鴻嘉信狂奔后的勝利成果。
華鴻嘉信創(chuàng)立于2012年，總部位于杭州，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商辦產(chǎn)城、建筑施工等綜合性、多元化的企業(yè)。
公司曾多年榮獲”中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)房企綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”、“中國(guó)房企品牌價(jià)值TOP50”、“中國(guó)年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“浙系房企10強(qiáng)”等行業(yè)殊榮。
但曾經(jīng)有多風(fēng)光，如今便有多難堪。
行至房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，大規(guī)模裁員、資金壓力浮現(xiàn)、頻繁更換總裁等傳聞，如今已對(duì)華鴻嘉信形成重重包圍。
殘酷現(xiàn)實(shí)
話說(shuō)在上世紀(jì)90年代，李金樞兄弟三人便來(lái)到了溫州。
相傳他們所創(chuàng)立的“尋鮮島”品牌曾面向全國(guó)市場(chǎng)，在大連、舟山、湛江、海口等地有200多個(gè)漁碼頭，全國(guó)各地分布了600多個(gè)分銷(xiāo)商。
靠著海鮮收獲大量資本，這也讓李金樞有了轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)的底氣。
李金樞曾對(duì)外表示，自己最初轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)，沒(méi)有任何資源，所有的銀行和政府溝通、營(yíng)銷(xiāo)和設(shè)計(jì)定案都是靠一雙腿跑出來(lái)的。
可縱使無(wú)任何地產(chǎn)背景，當(dāng)2013年華鴻嘉信拿下溫州中央綠軸地塊，催生第一個(gè)項(xiàng)目——溫州大公館，至此，華鴻嘉信的發(fā)展還是一發(fā)不可收拾。
從2012年創(chuàng)立，四年后，華鴻嘉信就突破了百億總銷(xiāo)，進(jìn)入百?gòu)?qiáng)房企。
2017年，當(dāng)華鴻嘉信蟬聯(lián)百?gòu)?qiáng)房企，榮膺浙江第五、溫州第一時(shí)，公司又開(kāi)始了謀劃面向全國(guó)，并將總部遷至杭州。
很快，到次年華鴻嘉信提出了保五爭(zhēng)六的宏偉目標(biāo)，即保證500億爭(zhēng)取600億銷(xiāo)售額。此后，“走向全國(guó)、沖破千億”的夢(mèng)想也開(kāi)始在李金樞心中生根發(fā)芽。
按計(jì)劃，華鴻嘉信要在2020年實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模目標(biāo)。
為此，華鴻嘉信一直在跑馬圈地，為理想而戰(zhàn)斗。
直到去年，華鴻嘉信還在高溢價(jià)拿地塊。
例如在去年初，華鴻嘉信以14.35億元競(jìng)得紹興一幅商住用地，溢價(jià)率達(dá)34.75%。緊接著，華鴻嘉信又以22.84億元拿下寧波一宗宅地，溢價(jià)率達(dá)30%等。
只可惜盡管如此，華鴻嘉信與千億目標(biāo)還是相差甚遠(yuǎn)，甚至連2018年提出的保五爭(zhēng)六目標(biāo)也未能實(shí)現(xiàn)。
2019年至2021年，華鴻嘉信的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（全口徑金額）分別為343.5億元、288.6億元和312億元。
果真是理想雖美，現(xiàn)實(shí)卻很殘酷。
然而，沒(méi)完成目標(biāo)事小，狂熱拿地后，債務(wù)問(wèn)題日益凸顯，對(duì)華鴻嘉信而言事大。
浮現(xiàn)債務(wù)壓力
前不久，有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，華鴻嘉信擬進(jìn)行大規(guī)模裁員。
具體而言，集團(tuán)裁員比例在30%左右，區(qū)域優(yōu)化比例在20%以上。其中，每個(gè)部門(mén)條線都有裁員指標(biāo)，區(qū)域設(shè)計(jì)是重災(zāi)區(qū)。
對(duì)此，華鴻嘉信緊急辟謠稱(chēng)，公司目前經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，大規(guī)模裁員情況并不存在，相關(guān)報(bào)道內(nèi)容不屬實(shí)。
但其實(shí)自2021年下半年以來(lái)，房企裁員已經(jīng)不是什么新鮮事兒。
據(jù)市場(chǎng)消息，從去年到今年，大型房企普遍減員比例都達(dá)到了30%，個(gè)別甚至超過(guò)50%，很多地產(chǎn)人被裁后半年都找不到工作。
這日子過(guò)得也是真夠苦的！
回到華鴻嘉信身上，其問(wèn)題也是不少。
去年9月，李金樞在面對(duì)媒體訪談時(shí)表示，前幾年，公司的負(fù)債率偏高，不過(guò)那時(shí)候市場(chǎng)好，公司因此得以在溫州飛快成長(zhǎng)。
但如今公司規(guī)模擴(kuò)大之后，內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)，成本管控、品質(zhì)管控風(fēng)險(xiǎn)都出來(lái)了；經(jīng)營(yíng)范圍鋪開(kāi)之后，距離管控、人的管控，這些都是有風(fēng)險(xiǎn)的地方。
因此，公司將逐漸把速度控下來(lái)，轉(zhuǎn)為重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、輕速度發(fā)展。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，華鴻嘉信債務(wù)水平究竟到了何種地步呢？
天眼查顯示，華鴻嘉信存在歷史股權(quán)出質(zhì)次數(shù)多達(dá)22次，仍處于有效狀態(tài)的一次股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記日期為2021年7月30日。
據(jù)了解，華鴻嘉信出質(zhì)了旗下寧波鴻嘉置業(yè)4000股股權(quán)，質(zhì)權(quán)人為五礦國(guó)際信托有限公司。
資料顯示，華鴻嘉信對(duì)寧波鴻嘉置業(yè)的持股比例為80%，認(rèn)繳出資額為4000萬(wàn)元，這或意味著華鴻嘉信已將寧波鴻嘉置業(yè)股權(quán)全數(shù)進(jìn)行質(zhì)押。
也就在股權(quán)出質(zhì)的同一天，五礦國(guó)際信托還成為了寧波鴻嘉置業(yè)的股東，持有20%的股份。
李金樞還曾在去年9月的對(duì)外采訪中透露：“目前華鴻嘉信的融資成本為10個(gè)點(diǎn)左右，銀行融資成本為5點(diǎn)多。”
誠(chéng)然，華鴻嘉信的債務(wù)壓力似乎并不小。
三換總裁
華鴻嘉信的內(nèi)部管理變動(dòng)，更為神奇。
過(guò)去兩年，華鴻嘉信已經(jīng)更換三任總裁。
2019年12月，鑫苑集團(tuán)前CEO兼執(zhí)行董事張立洲加入華鴻嘉信，擔(dān)任總裁。
然而，僅過(guò)去三個(gè)月，張立洲就因“雙方基于對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向理解的不同”出走。
張立洲閃電離職后，一直等到半年后，華鴻嘉信才官宣新總裁。
2020年9月，原碧桂園貴州區(qū)域總裁黃士馮加入華鴻嘉信，扛起華鴻嘉信總裁大旗。
但6個(gè)月后的2021年3月，黃士馮就傳出被捕消息。
據(jù)市場(chǎng)消息，黃士馮失聯(lián)與碧桂園的內(nèi)部反腐有關(guān)，其在貴州任上，僅一個(gè)項(xiàng)目就涉及近億元的資金。
在得知黃士馮處于失聯(lián)狀態(tài)，華鴻嘉信也與其進(jìn)行了迅速的解約。
不過(guò)一直到2021年6月，又有從碧桂園離職的談建平加盟華鴻嘉信，成為公司新一任的總裁。
最后談建平又在職不過(guò)一年，就與華鴻嘉信分道揚(yáng)鑣。
今年6月，隨著大規(guī)模裁員消息傳出的還有談建平被換，由寧紹區(qū)域董事長(zhǎng)調(diào)任集團(tuán)副總裁接受營(yíng)銷(xiāo)管理工作。
目前，除總裁崗位動(dòng)蕩不安外，華鴻嘉信旗下企業(yè)也正被司法案件纏身。
天眼查顯示，華鴻嘉信旗下控股公司玉環(huán)新華鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾三次被法院列入被執(zhí)行人名單，涉及被執(zhí)行總金額超1億元。
此外，該公司兩次被列入限制消費(fèi)對(duì)象，涉及法律訴訟多達(dá)106條，其中不乏借款合同糾紛、商品房銷(xiāo)售合同糾紛等。
如今知乎上有個(gè)問(wèn)題：“華鴻嘉信公司怎么樣，公司制度，產(chǎn)品品質(zhì)怎么樣？”
下方的回答是：“一塌糊涂”。
