廣州第三批集中供地也“啞火”了。
10月10日，廣州第三批集中供地啟動，計劃出讓20宗涉宅地塊，其中8宗為純住宅用地，總起拍價538.3億元。而在國慶黃金周前夕，廣州市突發公告，宣布花都區和海珠區的兩宗地塊終止出讓，也導致本次出讓規模縮減至18宗地、374萬平方米的計容建面。
具體來看，18宗地塊分布在廣州10個區域，其中南沙區供應3宗，海珠區、花都區、荔灣區、天河區、白云區、番禺區各推出2宗，黃埔區、增城區、從化區各有1宗。
(相關資料圖)
雖有地塊提前終止，但第三批中仍有不少看點，本輪掛牌起拍價最高者為荔灣區芳村大道南以東地塊，其起拍價高達187.6億元，亦是近兩年集中供地總價最高的地塊，市場也在期待誰能將這一巨無霸地塊收入囊中；另一方面，本輪供地中不乏此前流拍或者退地的宗地，在價格調整后再次出讓，能否成功落錘亦需打上一個問號。
為了提高房企參拍積極性，廣州調整了本輪地塊出讓規則，從此前的“限地價+競自持+搖號”方式，簡化為“限地價+搖號”的方式，優化規則的同時也降低了企業的拿地成本。
但從最終結果來看，廣州第三批集中供地競拍并不激烈，正式開拍后又有3宗地因無人競買而流拍，成交的15宗地中，僅有2宗擦出“火花”溢價成交，拿地企業中亦未出現民企身影。
5地塊未拍出
上午9時，廣州三輪供地限時競價正式開啟，兩宗較為出彩的海珠區地塊也吹響了沖鋒號角。
率先給出報價的是海珠區廣州大道南788號一期AH031525地塊，該地塊宗地面積13134平方米，規劃建面30735平方米，為純住宅用地，起拍價約12.17億元。據悉，其位于中大-輕紡城板塊，周邊生活氣息濃郁，商業、醫療、教育資源等配套相對齊全，且交通便捷，臨近軌交8號線、3號線及部分公交干線，加之板塊仍處于發展階段，有一定預期潛力，企業拿地興趣較高，共有5位競買人參與競拍。
9時許，該地塊出現了第一組報價12.17億元，4分鐘后，第二位競買人加價1000萬元跟進，此后戰線拉長，5位競買人均現身參拍，6輪競價后，有3位競買人已放棄舉牌，僅余688號競買人與211號競買人拿地決心較強，雙方角力約半小時、又給出9組報價后，688號競買人保利以約13.57億元成功摘地，溢價率11.5%。
另一宗海珠區洛溪橋西側AH101728地塊亦是純住宅用地，宗地面積17543平方米，規劃建面41981平方米，起拍價約15.42億元。其處于東曉南-南洲板塊，也是規劃利好較多、有一定發展空間的區域，加上鄰近地鐵2號線、廣佛線，交通便利，共有2位競買人舉牌報價。
9時46分，223號競買人率先報出底價15.42億元，666號競買人則在一分鐘內火速加價千萬壓上，隨后雙方紛紛以千萬加價幅度進行跟價，直至第10輪666號競買人直接跳價2000萬元表明拿地決心后，223號競買人方鳴金收兵，成交價約16.42億元，中鐵建成功摘地，溢價率6.45%。
克而瑞數據顯示，海珠區的兩宗地塊成交價折算后樓面價分別為48395元/平方米、43452元/平方米，分別位列廣州涉宅地成交樓板價TOP 7與TOP 11。
相比之下，其余16宗地塊的出讓就顯得平淡，天河區、荔灣區、黃埔區、番禺區、南沙區、花都區、增城區、從化區的13宗地塊紛紛底價成交，廣州城投、南沙開建、花都城投、增城城投、高新區集團等地方城投及平臺公司出面兜底拿下多數地塊。
此外，白云區供應的2宗地塊以及1宗番禺區地塊均因無人報價而流拍，其中1宗白云區小坪村AB2711014地塊為“回爐”出讓，此番降價約3億元也未能順利成交，加上提前終止的2宗地塊，廣州三輪供地綜合流拍率達25%。
中信泰富聯合體摘得百億地塊
從過往土拍經驗來看，百億級地塊的出讓總能引來市場的特別關注，一方面這類大體量地塊后續的開發打造將對所處板塊素質帶來不小地提升；另一方面，可以通過爭奪這些高價地的企業名單評估房企的底氣與實力。
在行業低迷的背景下，市場好奇，這宗187.6億元起拍的巨無霸地塊將花落誰家？
公告顯示，荔灣區芳村大道南以東地塊宗地面積達40.02萬平方米，規劃建面近百萬平方米，是一宗集住宅、商業、其他交通設施于一體的綜合用地，起拍價高達187.6億元，是近兩年集中供地總價最高的地塊。
該地塊臨近珠江后航道，規劃中包含4處廣州市荔灣區第二批推薦傳統風貌建筑、1處市級文物車歪炮臺，需配建辦公物業、市政道路用地、綠地用地，同時競買人還需與廣州地鐵集團對接落實軌道交通十一號線鶴洞東站IV號出入口與AF040344地塊項目合建事項，整體規劃要求嚴苛，且入手門檻較高，對拿地企業而言是一項不小的挑戰。
最終，該地塊僅有廣州瑞凌實業發展有限公司一位競買人報價，進而底價成交，成交樓面價約1.91萬元/平方米。天眼查顯示，該公司由中國船舶集團與中信泰富持有，兩公司各持股50%。
這也并非二者的首次合作。2020年初，中國船舶集團與中信泰富聯合控股的上海凌翔投資有限公司曾以封頂價81.96億元+自持商業建面25%競得荔灣區廣船一期商住地塊，溢價率45%。在有既往合作背景與板塊耕耘經驗后，此番摘地在業內人士看來，也在意料之內。
規模房企中，華潤置地還以38.58億元拿下荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，其毗鄰軌道1號線芳村站地鐵，具有一定的交通優勢。
此外，今年8月剛剛被中國恒大退還的廣州恒大足球場地塊（變更為“番禺區謝村居住及商業商務地塊”），此番再度出讓，由廣州城投以31.55億元底價拿下。據了解，廣州恒大足球場原計劃在2022年底前竣工并投入使用，但由于企業流動性問題對該地塊開發和建設進度造成影響，故恒大選擇退還用地，并收回55.2億元退款。
至此，廣州第三批集中供地收官，順利出讓15宗地塊，合計收金約479.2億元，其中13宗底價成交，底價成交率近9成，另有3宗流拍、2宗提前終止，整體熱度不高。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場熱度下降明顯，雖然政策層面持續改善，但市場信心嚴重不足，房企在資金持續承壓背景下，拿地積極性下降明顯，尤其在廣州新房市場“金九銀十”成色不足的情況下，開發商出手拿地更加謹慎。
持續下行的廣州樓市目前無明顯回溫跡象。數據顯示，樓市“金九”時期，廣州商品住宅網簽成交63.94萬平方米，環比下降1.87%，同比下降13.46%；國慶前一周（9月23日-9月30日）與國慶黃金周（10月1日-10月7日）內，廣州一手住宅網簽2651套，同比減少20%。
不過，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉也強調，這也是今年為止廣州集中供地中成交總建面及收金最多的一場，尤其是中信泰富和中國船舶集團拿下的荔灣廣船巨無霸宅地，可以位列廣州歷史上宅地成交總價TOP 2，僅次于2009年成交的亞運城地塊。
