一、政策篇
1、地方培育
9月，地方政府在市場(chǎng)培育方面加大了政策力度。上海、北京、濟(jì)南加大保租房的籌集力度，鼓勵(lì)盤(pán)活存量用地。尤其是北京創(chuàng)新提出8項(xiàng)支持政策，明確在重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊，鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。有利于促進(jìn)存量國(guó)有建設(shè)用地的盤(pán)活利用，優(yōu)化空間布局，科學(xué)配置公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，提高市場(chǎng)活力。
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2、地方監(jiān)管
9月，地方政府在市場(chǎng)監(jiān)管方面推出政策細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。廣州和佛山加強(qiáng)制度管理，規(guī)定了有關(guān)住房租賃的標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法；青島從細(xì)化信用管理方面，建立企業(yè)信用檔案，提高從業(yè)人員素質(zhì)；鄭州組織租房租賃公益律師服務(wù)，提高租賃雙方法律意識(shí)。
二、企業(yè)篇
1、企業(yè)動(dòng)態(tài)
9月，住房租賃企業(yè)集中開(kāi)業(yè)，盤(pán)活存量房源成為本月熱點(diǎn)。包括建行、中海、萬(wàn)科、碧桂園等企業(yè)都傳來(lái)旗下公寓的開(kāi)業(yè)動(dòng)態(tài)。其中，“CCB建融家園·城市經(jīng)典”項(xiàng)目原為閑置安置房，通過(guò)建設(shè)銀行旗下的建融住房重慶公司改造，共計(jì)盤(pán)活房源124套，是重慶市江北區(qū)首個(gè)集散式保障性租賃住房項(xiàng)目。集散式租賃住房項(xiàng)目是指房源零散分布在同一小區(qū)內(nèi)的存房項(xiàng)目，該模式既是以分散式房源籌集保障性租賃住房的創(chuàng)新實(shí)踐，也是探索批量獲取分散式房源的重要路徑。房源供應(yīng)方面，南京首個(gè)線(xiàn)上被認(rèn)定的保障性租售住房項(xiàng)目“瑾家公寓湖南路店項(xiàng)目”即將由南泰大廈的部分閑置辦公用房盤(pán)活改建為改建類(lèi)保障性租賃住房，未來(lái)將提供118套租售房源。這是住房租賃企業(yè)對(duì)盤(pán)活閑置資產(chǎn)的又一有益探索，有利于為舊城改造及城市更新賦能，加速住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
2、資本動(dòng)態(tài)
9月，自住房租賃行業(yè)首批三只保租房REITs的正式上市后，住房租賃行業(yè)迎來(lái)了首單央企租賃住房公募REITs，第四單保租房REITs的正式申報(bào)并獲得受理，預(yù)計(jì)該公募基金將募集人民幣11.20億元。此次發(fā)行的華潤(rùn)有巢租賃住房REITs產(chǎn)品的底層資產(chǎn)為集體建設(shè)用地項(xiàng)目，相較于國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目，集體建設(shè)用地項(xiàng)目建設(shè)的租賃住房成本較低，有利于提高后期租賃住房回報(bào)率及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性。華潤(rùn)置地通過(guò)本次的租賃住房REITs的申報(bào)，將為其他住房租賃企業(yè)發(fā)揮示范效應(yīng)，或?qū)⑽嘁员Ｗ夥繛榈讓淤Y產(chǎn)的公募REITs發(fā)行上市。
三、市場(chǎng)篇
1、租賃用地成交：福州、寧波、合肥9月共成交保障性租賃住房用地7宗，成交土地建設(shè)面積42.85萬(wàn)㎡
2022年9月，福州、寧波、合肥共成交7宗保障性租賃住房用地。其中寧波成交4宗保障性租賃用地，成交總建面為25.95萬(wàn)方；合肥成交2宗租賃用地，均由合肥市房屋租賃有限公司競(jìng)得。從拿地企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，本次成交涉租賃用地仍然由地方國(guó)企主導(dǎo)，在民企融資難的大背景下，國(guó)企在住房租賃市場(chǎng)上繼續(xù)發(fā)揮示范效應(yīng)。
2、保障性租賃住房供應(yīng)：部分省市公布計(jì)劃和籌集進(jìn)度
9月，河南、北京、天津、揚(yáng)州、威海、蘭州等省市繼續(xù)公布保障性租賃住房的籌集進(jìn)度和供應(yīng)計(jì)劃。其中，蘭州今年已建成1106套保障性租賃住房，揚(yáng)州和威海在十四五期間分別計(jì)劃新增保租房10000套和6000套。
3、全國(guó)20城住房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)：就業(yè)季催動(dòng)下，全國(guó)租金水平普漲
9月，全國(guó)重點(diǎn)20城住房租賃市場(chǎng)租金繼續(xù)回暖，在“金九銀十”就業(yè)旺季的催動(dòng)下，租賃市場(chǎng)活躍度繼續(xù)上升。全國(guó)20城租賃房源平均租金51.87元/月/㎡，環(huán)比微漲0.31%。北京、青島、西安、合肥和石家莊等城市均迎來(lái)租賃旺季。
從不同線(xiàn)級(jí)城市的租金來(lái)看，2022年9月，不同線(xiàn)級(jí)城市租金普漲。其中一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市租賃人口集中，租賃市場(chǎng)最為活躍，租金水平連續(xù)上升，9月租金環(huán)比增幅放緩；二線(xiàn)城市租金受到畢業(yè)季的影響最大，租金水平止跌上揚(yáng)。
一線(xiàn)城市最為穩(wěn)健，租金均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲了0.33%，同比上漲了2.22%，已恢復(fù)去年同期租金水平。北京、上海領(lǐng)跑一線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)，租金分別為115.65元/月/㎡和112.06元/月/㎡，環(huán)比分別上漲5.72%和1.33%。
新一線(xiàn)城市租賃房源均價(jià)為42.76元/月/㎡，環(huán)比上漲0.02%，增幅放緩。其中青島和西安租賃市場(chǎng)迅速回暖。9月，青島和西安的租金分別為38.68元/月/㎡和35.83元/月/㎡，環(huán)比分別上升7.38%和7.34%。
重點(diǎn)城市中，二線(xiàn)城市租賃房源均價(jià)為37.06元/平方米，環(huán)比上升1.36%，同比下跌6.20%。這主要是受到畢業(yè)季租賃旺季的影響。其中石家莊和合肥上升最為明顯。9月，石家莊和合肥的租金分別為29.11元/月/㎡和33.13元/月/㎡，環(huán)比分別上升7.06%和6.73%。
四、品牌篇
1、品牌百?gòu)?qiáng)榜單
以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2022年9月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。本月泊寓 、冠寓、魔方公寓、窩趣公寓、自如租房、樂(lè)乎公寓、方隅公寓、美麗屋、壹間公寓、9號(hào)樓公寓進(jìn)入榜單前十。
9月，住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為76.39，環(huán)比上升6.76%；行業(yè)均值22.02，環(huán)比上升2.34%。相比8月，長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，這主要是由于正值中秋佳節(jié)，品牌的節(jié)日宣傳相對(duì)于8月有所增加，致使市場(chǎng)熱度上升，品牌影響力整體回升。
2、品牌細(xì)分榜單
1）細(xì)分背景品牌表現(xiàn)：央企系品牌影響力增速最為明顯，中海友里排名穩(wěn)步上升
在長(zhǎng)租公寓品牌的細(xì)分背景中，綜合平均指數(shù)和增幅來(lái)看，本月央企背景品牌整體表現(xiàn)較佳，央企背景的品牌指數(shù)為35.45，環(huán)比上升9.19%。
相比上月，央企系品牌中，中海友里表現(xiàn)最佳，排名攀升顯著，位列央企背景長(zhǎng)租公寓品牌榜單第7名，已連續(xù)13個(gè)月蟬聯(lián)央企系品牌TOP10。這主要與中海友里的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)和品牌活動(dòng)有關(guān)。9月30日，位于濟(jì)南北城的高端商業(yè)綜合體的華山環(huán)宇城正式亮相，中海友里公寓(濟(jì)南華山店)同期開(kāi)業(yè)。中海友里公寓(濟(jì)南華山店)是專(zhuān)為濟(jì)南精英白領(lǐng)打造的舒適社交型公寓。另外，中海友里公寓緊跟當(dāng)下“露營(yíng)”熱點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)了蘇州金普頓竹輝酒店、湯媽媽公益組織、Where咖啡等品牌，打造專(zhuān)業(yè)露營(yíng)區(qū)、后備箱市集、猜燈謎、露天電影等多種中秋露營(yíng)活動(dòng)，大幅提高了品牌指數(shù)。
2）區(qū)域品牌表現(xiàn)：華東地區(qū)品牌表現(xiàn)較為出色，爾家公寓排名迅速攀升
綜合住房租賃品牌數(shù)量和品牌指數(shù)來(lái)看，本月華東地區(qū)的品牌整體表現(xiàn)較佳，華東地區(qū)品牌的品牌指數(shù)為9.22。其中爾家公寓排名上升較快，在華東地區(qū)品牌榜單中排名上升12名，位居華東地區(qū)住房租賃品牌榜單第2名。這主要與爾家公寓節(jié)日福利活動(dòng)有關(guān)。9月，爾家公寓先后推出中秋祝福租房福利、國(guó)慶主題攝影比賽贏優(yōu)惠券活動(dòng)均有效提高了品牌指數(shù)。
3）細(xì)分主題品牌表現(xiàn)：藍(lán)領(lǐng)公寓表現(xiàn)亮眼，9號(hào)樓公寓位列第一
從長(zhǎng)租公寓品牌的細(xì)分主題來(lái)看，本月，藍(lán)領(lǐng)公寓表現(xiàn)較為突出。本月藍(lán)領(lǐng)公寓品牌指數(shù)為13.02，環(huán)比上升56.82%，熱度提升最快。其中9號(hào)樓公寓表現(xiàn)最為出色，在藍(lán)領(lǐng)公寓品牌榜的排名中攀升4名，位列藍(lán)領(lǐng)公寓品牌榜單第1名。9月，上海明天廣場(chǎng)JW萬(wàn)豪酒店的員工正式入住魔方9號(hào)樓公寓，帶動(dòng)了9號(hào)樓公寓品牌指數(shù)的提高。隨著城市空間的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局的變化，越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)到員工對(duì)“職住平衡”的需求，居住環(huán)境舒適度、通勤便利度、服務(wù)品質(zhì)等需求增加，標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化的員工住宿產(chǎn)品成為企業(yè)新選擇。
3、品牌細(xì)分維度
1）搜索重點(diǎn)關(guān)注：美麗屋
本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如租房、樂(lè)乎公寓、保利N+公寓、泊寓、魔方公寓、新派公寓、相寓、城家公寓、美麗屋。其中，值得重點(diǎn)關(guān)注的是美麗屋，本月搜索指數(shù)達(dá)到23.48，環(huán)比大幅上漲。
9月，美麗屋的潛在客群主要集中于江蘇、安徽、天津等地。美麗屋在全國(guó)的潛在客群年齡主要集中于19-24歲，該年齡區(qū)間占比50%；其次是25-34歲，該年齡區(qū)間占比25%；男性客群關(guān)注度遠(yuǎn)高于女性，男性客群占比75%。
2）媒體重點(diǎn)關(guān)注：魔方公寓
從長(zhǎng)租公寓品牌的媒體指數(shù)來(lái)看，9月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、方隅公寓、9號(hào)樓公寓、壹間公寓、曼舍、雅閣公寓 、樂(lè)乎公寓、壹棠服務(wù)公寓。其中，媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為魔方公寓，其媒體指數(shù)達(dá)到350.88，環(huán)比大幅上升至195.65%。
本月魔方公寓的媒體出稿來(lái)源主要集中于百度新聞、網(wǎng)易新聞、國(guó)搜新聞、新浪新聞等，出稿內(nèi)容主要集中于魔方公寓的資本動(dòng)態(tài)。9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)向港交所遞交上市申請(qǐng)，聯(lián)系保薦人為摩根士丹利和建銀國(guó)際，正式?jīng)_擊港交所長(zhǎng)租公寓第一股，獲得了媒體的廣泛報(bào)道，提高了魔方公寓的媒體指數(shù)。
3）運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)關(guān)注：冠寓
本月運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名前十的依次是：冠寓、泊寓、美麗屋、魔方公寓、自如租房、新派公寓、柚米寓、博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓、優(yōu)客逸家、朗詩(shī)寓。其中，運(yùn)營(yíng)突出表現(xiàn)品牌為冠寓，其運(yùn)營(yíng)指數(shù)達(dá)到201.09，位列運(yùn)營(yíng)指數(shù)第一名。
數(shù)據(jù)顯示，9月，冠寓相關(guān)文章數(shù)為2390條，環(huán)比上月上漲18.85%。微信內(nèi)容主要圍繞冠寓6周年品牌活動(dòng)展開(kāi)。六周年之際，冠寓上線(xiàn)了百萬(wàn)元租住福利和千萬(wàn)瓏珠好禮，同時(shí)在線(xiàn)下門(mén)店也策劃了諸如電影節(jié)、游園會(huì)、桌游比拼等一系列有趣豐富的社群活動(dòng)，帶動(dòng)運(yùn)營(yíng)指數(shù)高居首位。
