花朵財經原創
2018年1月，萬達在哈爾濱舉辦了一場年會。與以往不同，這次年會王健林極為罕見的兩次點名批評一名跟隨了他十幾年的老將。
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會上，王健林發出這樣的聲音：“我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢。”
王健林還稱：“網上傳網科裁員6000人，網科總共才3000人，怎么可能裁掉6000人，曲德君你為什么也不出來辟辟謠？”
這之后不久，老將曲德君開始離開萬達，加入了新城控股。
但噩耗似乎還未走遠。
2023年2月11日，據財新網報道，曲德君正在配合調查，事涉其供職萬達集團、負責萬達金融科技板塊業務期間。
在前一天的晚上，新城控股也發出公告稱，暫時無法與公司董事、聯席總裁曲德君先生取得聯系。
隨著新城控股的一紙公告，曲德君的名字再次成為輿論焦點。千億房企新城控股以及地產二代王曉松，也被拉入群聊。
王健林左膀右臂
在被王健林點名批評前，曲德君一度被視為王健林的左膀右臂。
2002年，是曲德君加入萬達集團的時刻。此時東北財大管理學碩士畢業，財務出身的曲德君在進入萬達后，主要任職長沙萬達廣場財務總監。
后來又歷任長沙及武漢商管公司總經理。由于能力超凡，不久后又被擢升至萬達商業地產執行總裁兼萬達商管總經理。
從區域話事人，到頗具影響力的集團話事人，而且商業地產和商業管理還是萬達重要的核心資產，可見王健林對其器重之深。
曲德君對萬達的貢獻，眾人也有目共睹。據了解，在萬達期間，曲德君曾創下一年發展近30座萬達廣場的記錄。
在萬達商管集團內部，許多人對曲德君也佩服不已。畢竟他擅長商戶招商、商業綜合體運營管理等業務，為人也很是親和。
不過，隨著互聯網風起云涌，2014年王健林下定決心在線上大干一場，這徹底改變了曲德君一直順意的一生。
這年8月，萬達與騰訊、百度三家一起推出“騰百萬”。彼時的王健林野心勃勃的計劃著，在5年對該項目投資200億元。
不久后，萬達電商平臺“飛凡網”正式上線。然而，這成了曲德君在萬達職業生涯的一大轉折。
2015年7月，背負萬達轉型重要任務的萬達金融集團正式成立，曲德君再次被委以重任，出任萬達金融集團兼萬達網絡金融有限公司董事長。
后來萬達金融集團一分為二，分為萬達金融集團和萬達網絡科技集團（萬達網科），曲德君又繼續出任萬達網科總裁，管理著飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網絡信貸公司等。
2016年年會上，王健林再次展露野心，表示希望萬達網科力爭2018年實現整體盈利，2020年利潤過百億，實現萬達網科的整體上市。
可后來王健林卻遭瘋狂打臉。
2017年，萬達網科收入58.6億元，在集團營收占比不足3%。2018年初，萬達網科又被曝大幅裁員6000人。
以致后來王健林在年會上喊出：“我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢。”曲德君由此也被邊緣化。
在離開萬達前，曲德君僅是萬達寶貝王集團的董事長。值得注意的是，寶貝王與萬達的商管、體育、文旅、電影等業務，完全不在同一個量級。
這些巨大的變化，無疑為曲德君的離開，埋下了深深的種子。
救火英雄
2019年7月3日，正處高速擴張的新城控股被人為按下暫停鍵。按下暫停鍵的不是別人，正是創始人王振華。
這天，上海警方對外證實，王振華因涉嫌6月29日在一家酒店猥褻一名9歲女童，被采取強制措施。
緊接著在7月10日，上海市普陀區人民檢察院以涉嫌猥褻兒童罪依法對王振華及同案犯周燕芬批準逮捕。
隨后，普陀區人民法院一審判處王振華有期徒刑5年，周燕芬有期徒刑4年。
對新城控股而言，此時猶如烏云蓋天。
要知道王振華作為公司核心人物，一直在引導著新城控股的高速發展。2015年，是新城控股按下加速鍵重要的一年。
這一年，新城控股實現房地產開發業務在A股整體上市。同年，公司提出未來五年將開啟“住宅地產”與“商業地產”雙核驅動的戰略模式。
此時的新城控股，還僅為約300億規模的企業，吾悅廣場全國開業或在建的數量也僅有20余座。
但在千億目標的驅動下，新城控股在2016-2018年三年間，增速驚人，合約銷售金額增速分別為104%、94%和75%。
到2018年，新城控股合約銷售金額突破2200億元，已經擠進TOP10，排名第8。
但王振華爆出丑聞后，新城控股股價開始接連跌停。
作為二代王振華之子王曉松被火速任命為新城控股董事長，為應對丑聞風波給新城控股帶來的巨大壓力，王曉松甚至被傳出售資產。
據媒體報道，為了緩解現金流，王曉松準備出售40個地產項目。到2019年下半年，新城控股拿地速度也近乎停滯。
2019年7月9日，新城發展同時突然發布公告，萬達老將曲德君獲委任新城發展執行董事兼副董事長。
同日，新城控股公告稱，董事會同意補選曲德君為公司第二屆董事會董事候選人。
至此，從萬達離開后，曲德君開始進入新城控股核心層。從工作成效來看，此時的曲德君似乎成了救火英雄。
在曲德君負責的商業板塊，2020年持有的已開業吾悅廣場達93 個，商業運營總收入為 56.70 億元，比上一年增長13.24億元。2021年，吾悅廣場又實現商業運營總收入86億元，比上一年增長29億元。
而截至2022年年末，新城控股持有已開業吾悅廣場126個。同年，公司商業運營總收入突破百億大關，達100.1億元，同比增長15.9%。
這也讓新城控股在行業內有了“小萬達”的美譽。
不靠爹的地產二代
但對于新城控股而言，今年仍是頗具挑戰的一年。
1月，公司董事兼總裁梁志誠辭職；2月，公司董事、聯席總裁曲德君又失聯。在600萬年薪的3位高管中，目前已僅剩下繼承家業的二代王曉松獨自苦撐。
2022年，公司業績也表現不佳，累計合同銷售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；合同銷售面積約1191.52萬平方米，同比下降49.40%。
所幸的是，雖是臨危受命的地產二代，王曉松卻是一名經驗豐富的地產老兵。
生于1987年的王曉松，雖與王思聰一樣是個地產二代而且年齡相仿，但早在2009年，22歲的王曉松從南京大學環境科學專業畢業后，便進入了新城地產工作。
公開資料顯示，王曉松是一名在基層磨煉多年的地產二代，曾任江蘇新城地產常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經理、項目總經理。
一直等到2015年，新城控股B股轉A股，并吸收新城地產，王曉松才被任命為新城控股總裁、總經理。
在公司丑聞曝光后，王曉松也彰顯了他不靠爹的實力。
2019年業績發布會上，初挑大梁的王曉松在行內率先喊出：“由增量轉向提質”的口號。
后來在2021年、2022年各大房企相續受困，新城也走出了和王振華時代不一樣的基調：慢和穩。
王曉松表示，新城控股從2020年下半年或者2021年開始，不再進入新城市，希望把有限的子彈用在最有價值的一些地方。
據不完全統計，2021-2022年，新城至少進行了5次組織調整，整體指向部門精簡、成本控制。
從時間來看，2021年下半年開始，各大民營房企紛紛失控，王曉松此舉也獲益頗深。
據花朵財經統計，截至目前，在112家涉足房地產的A股公司中，僅有24家房企能夠保持2022年預告凈利潤中值盈利。新城控股以盈利22.05億元排在第二，僅次于央企招商蛇口，位列民企企業第一。
不過在梁志誠辭職，以及曲德君失聯后，會不會影響新城控股繼續創造漂亮業績，地產二代王曉松或許還要繼續加油。
