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?“連心貸”在早年就由部分銀行作為貸款方式推出,其實質為擔保貸款,即男女單獨一方不能足額提供抵押或還款能力不足時,由男女雙方或其中一方申請貸款,另一方作為連帶擔保人,向銀行申請住房貸款。
但該種貸款產品亦有弊端。首先,在辦理該類貸款需雙方就產權份額、出資份額等細節進行公證,辦理流程更加繁復;其次,共同借款人的關系存在不確定性,男女朋友如出現感情糾紛,貸款違約概率較大,對擔保人征信造成影響。因此在實際住房貸款辦理中,“連心貸”推廣難度或較大,實際需求或有限。
近期全國多地從信貸端加大對房地產的支持力度,據中指研究院統計,無錫、揚州等約30城陸續將首套房貸利率下限降至4%以下,一定程度上降低了購房成本。同時,近期北京、上海、成都、寧波、無錫、南寧等地部分銀行紛紛延長最高貸款年齡期限或放寬“接力貸”政策,促進部分需求釋放。預計未來信貸端支持房地產的政策力度將繼續加大,部分城市或適當放寬認房認貸標準,另外,不排除更多創新型舉措跟進,進一步降低購房成本和購房門檻,滿足合理購房需求釋放,帶動房地產市場逐漸企穩。