6月底掀起的停貸斷供風波，引發(fā)社會各界對于“預(yù)售制該不該取消”的討論。對于購房者而言，選擇現(xiàn)房可以避免項目爛尾，他們紛紛呼吁取消“預(yù)售制”。在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標下，各級政府鼓勵房企推行現(xiàn)房銷售政策，不少城市嘗試了在土地出讓環(huán)節(jié)便與現(xiàn)房綁定。
作為民營房企穩(wěn)健派的代表，中駿積極響應(yīng)政策號召，率先在全國各大城市推出現(xiàn)房銷售活動，8月8日，中駿8月“現(xiàn)房節(jié)”全國上市，此次推出的房源，覆蓋北京、天津、南京、濟南、重慶、昆明、南昌等全國各大城市，均為實景現(xiàn)房或已完成樓棟封頂且進入外立面施工的準現(xiàn)房，以“所見即所得”的實景品質(zhì)來打動置業(yè)者,現(xiàn)場更有“低首付6萬起”、“老帶新享6600元”等專屬優(yōu)惠。
首批行動的企業(yè)
(資料圖片)
鼓勵現(xiàn)房銷售的態(tài)度，是政府落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標的舉措之一。實際上，近兩年已有不少地方政府在試點現(xiàn)房銷售的相關(guān)政策，包括海南在全省范圍推行現(xiàn)房銷售制度、深圳試點商品房現(xiàn)房發(fā)售。近期，福建省永泰縣出售的一宗土地中，明確提出該宗地將按現(xiàn)房銷售實施。
在這種情況下，中駿成為了首批行動的企業(yè)。8月8日起，中駿在全國范圍內(nèi)推出“現(xiàn)房節(jié)”，覆蓋北京、天津、南京、濟南、重慶、昆明、南昌等全國各大城市的在售樓盤。
整體來看，此次中駿推出的房源，均為實景現(xiàn)房或者已完成樓棟封頂且進入外立面施工的準現(xiàn)房。
以濟南的中駿·雍景府為例，項目規(guī)劃建設(shè)1196戶，在售戶型為100-132㎡的3居-4居產(chǎn)品，目前是精裝現(xiàn)房。小編在現(xiàn)場看到，社區(qū)園林景觀包括小區(qū)內(nèi)的兒童娛樂區(qū)、健康跑道、娛樂體育設(shè)施等配套設(shè)施均是實景呈現(xiàn)、整體園林綠化品質(zhì)高。
濟南中駿·雍景府實景
現(xiàn)場銷售人員表示，目前項目加推的是小區(qū)內(nèi)位置更好的樓王產(chǎn)品，面積段為105-132㎡的精裝實景現(xiàn)房，且在活動期間還為購房者提供“超低首付、買車位享優(yōu)惠、清棟98折”等專屬優(yōu)惠。今年上半年，雍景府項目獲得長清區(qū)網(wǎng)簽成交冠軍，區(qū)域銷售流量紅盤。
此外，位于北京的中駿云景臺項目則是近年北京樓市難得一見的低密洋房大盤，其在約50萬平米體量下規(guī)劃3800余戶，主力戶型為75平米兩居、89平米三居，目前一期、二期樓棟已全部完成封頂。今年上半年，該樓盤獲得房山區(qū)域網(wǎng)簽成交套數(shù)、成交面積、成交金額的三項冠軍，市場認可度可見一斑。
值得注意的是，小編從現(xiàn)場銷售人員口中獲悉，此次中駿云景臺推出的房源是市場上受歡迎的熱銷產(chǎn)品。
顯然，優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房產(chǎn)品，是吸引更多潛在客源的關(guān)鍵。因為受停貸風波的影響，購房者對現(xiàn)房的關(guān)注度極高。
從地方政府提升土拍中的“現(xiàn)房銷售”比重，以及房企推出現(xiàn)房營銷等動作來看，未來現(xiàn)房銷售是大勢所趨。在這種情況下，中駿順勢而為，搶先在市場中推出“現(xiàn)房節(jié)”活動，以所見即所得的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房產(chǎn)品，抓住了客戶的痛點，也提振了客戶對市場的信心。
青島中駿·麗景府實景
穩(wěn)健房企加現(xiàn)房銷售的雙保險
眾所周知，現(xiàn)房銷售可以規(guī)避項目風險，但與此同時，也加大了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。因此，并不是所有房企都有能力采取現(xiàn)房銷售，首先其對企業(yè)的資金實力是一個巨大的考驗。
健康的現(xiàn)金流和安全的財務(wù)結(jié)構(gòu)，是房企在當前的市場環(huán)境下，敢于推出現(xiàn)房銷售政策的底氣。中駿一直以來穩(wěn)健的市場表現(xiàn)，恰好有了這樣的底氣和實力。據(jù)悉，中駿在今年上半年已提前償還5億美元債券，且按時完成公司債的回售，流動性良好。
與此同時，中駿各項財務(wù)指標均保持在安全線內(nèi)，數(shù)據(jù)顯示，去年中駿的非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.0倍，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為67.3%，凈負債率為70.7%，“三條紅線”持續(xù)綠檔，現(xiàn)金流充沛。
如此穩(wěn)健的表現(xiàn)，使得中駿沒有產(chǎn)生債務(wù)違約，是為數(shù)不多保持“零違約”記錄的民營房企。這一點，在房企違約事件不斷出現(xiàn)的當下頗為難得。
在行業(yè)信心急需恢復(fù)的環(huán)境下，實景呈現(xiàn)對開發(fā)商而言，不僅是實力的彰顯，更是責任的擔當。今年以來，中駿在全國累計實景呈現(xiàn)房源超23000套，增強了購房者對于民營房企的信心。
下半年，隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，樓市成交有望持續(xù)修復(fù)。據(jù)貝殼研究院初步統(tǒng)計，7月以來貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長約2%，較去年7月日均水平增長約15%，這是自去年7月以來月度同比首次止降，二手房已率先出現(xiàn)回暖的跡象。
隨著市場的逐步復(fù)蘇，購房者在下半年或?qū)⒂瓉聿诲e的購房時機。對于購房者而言，高品質(zhì)的現(xiàn)房產(chǎn)品是首選。此次中駿發(fā)起的“現(xiàn)房節(jié)”活動，顯然有了更多實質(zhì)性的保障，恰好為購房者入手提供了比較合適的機會。
