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焦點財經訊深度調整中的房地產行業，運行邏輯已發生根本改變?！案吒軛U、高周轉、高增長”的舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的發展模式迫在眉睫。
8月8日至11日，2022年博鰲房地產論壇如約而至。這場以“創造未來 尋求破解之道”為主題的行業盛會，匯聚了來自房地產業、金融業、地產上下游各業態的商業精英和專家學者，以期共同明辨行業更加清晰的未來。
8月9日下午，在博鰲產業科技大會上，金地威新產業研究院院長葛培健發表了“科創時代，產業地產的底層邏輯和商業模式”主題演講。
科創時代相對應的是什么時代？為什么叫科創時代？葛培健表示，科創時代相當于原來的城投時代，他從十大維度證明現在已經進入科創時代，一是戰略規劃指引，十四五規劃明確把科技創新放在核心地位；第二個是國家底層設計；第三是強調科創首位；第四中美脫鉤倒逼，創新也是解決卡脖子問題的，第五是科學中心引領，實際上是四個國家綜合性科創中心，上海張江、安徽濱湖、北京懷柔、廣東松山湖科技城和光明科技城聯合打造粵港澳大灣區；第六是央企考核賦能；第七是資本市場助推；第八，專精特新成為國家戰略；第九，國家資本引領；第十，頂級人才匯聚。
產業地產行業正呈現八大變化趨勢，產業地產的邏輯都發生根本性的變化，分別是園區的新入局者增多，加劇行業競爭；傳統的房企搶灘產業地產進入新階段，國資加持民企成為產業地產新趨勢，產業基金紛紛介入產業地產，資本大佬競相并購園區資產，輕資產業務進入春秋時代，產業園區開發主體IPO成為重要選擇，持有型園區資產探索公募REITS試點等。
產業地產行業迎來了底層商業邏輯的變革，怎么轉型？葛培健提出來轉型科技投行，打造第二增長曲線新趨勢，實現覆性的變革。
