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在中國建筑(行情601668,診股)行業(yè)，有句話這樣說：“中國建筑看江蘇，江蘇建筑看南通”。建筑業(yè)對于南通市一直有著舉足輕重的地位。
江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“南通六建”）作為南通市如皋市一家特級建企，8月10日，房采中國查詢到淘寶網(wǎng)阿里司法拍賣平臺正式上架了南通六建的拍賣公告，拍賣標(biāo)的：南通六建100%股權(quán)。
拍賣將于2022年9月8日10時(shí)開始，2022年9月9日10時(shí)結(jié)束；起拍價(jià)2.04億元，競買保證金3000萬元，每次加價(jià)幅度100萬元及其整倍數(shù)。截至發(fā)稿前，已有8503次圍觀，333人設(shè)置提醒，尚未有人報(bào)名。
圖片來源：阿里資產(chǎn)官網(wǎng)截圖
競買公告明確，本次拍賣采用競買資格后審方式進(jìn)行，即管理人將在競買人競價(jià)成功后對其競買資格進(jìn)行審查。競買人參與競買前需確認(rèn)是否符合競買人條件。如競價(jià)成功的競買人被確認(rèn)不符合競買人條件，則構(gòu)成違約，管理人將取消該競買人的競買資格，并將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新進(jìn)行南通六建100%股權(quán)的拍賣，該競買人已支付的 3000萬元競買保證金管理人將不予退還。
報(bào)價(jià)最高者經(jīng)管理人審查確認(rèn)符合競買人條件的，即成為南通六建重整投資人。重整投資人按照競買公告要求支付競價(jià)款后，將獲得南通六建100%股權(quán)，競價(jià)款將用于支付破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)及清償債務(wù)。
對于南通六建破產(chǎn)重整、司法拍賣等情況，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致函南通六建，截至發(fā)稿，未收到采訪函回復(fù)。
這并不是南通六建第一次申請破產(chǎn)重整。據(jù)媒體報(bào)道，南通六建分別在2018年、2019年和2021年，三次申請破產(chǎn)或破產(chǎn)審查。
對于南通六建此次破產(chǎn)重整消息，則有網(wǎng)友感嘆道，“南通六建是南通如皋數(shù)一數(shù)二的建筑公司了，在前幾年，無錫和宜興就有很多樓盤的吊機(jī)上掛著南通六建的牌子?！?/P>
南通六建是江蘇老牌建筑公司，創(chuàng)建于1956年10月，建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)，是集建筑、地產(chǎn)、金融、投資、BIM技術(shù)、海外經(jīng)營于一體的綜合性建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司。
據(jù)中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布的《2021中國企業(yè)500強(qiáng)榜單》顯示，南通六建2021年以營業(yè)收入492億元入榜，排名398。全國工商聯(lián)發(fā)布的《2021中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單》中，南通六建位列199名。
成立66年來，南通六建承建了諸多地標(biāo)建筑。其中，迪拜哈利法塔、迪拜雙塔工程、迪拜三塔等更是堪稱經(jīng)典之作。
然而，在地產(chǎn)業(yè)發(fā)生劇變的過程中，南通六建也沒能夠獨(dú)善其身。2021年，包括恒大、華夏幸福(行情600340,診股)、富力、佳兆業(yè)等在內(nèi)的多家房企的資金鏈出現(xiàn)流動性危機(jī)，無形中增大了施工單位的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
2021年12月20日，申請人柏奕（上海）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙） 向如皋市人民法院（以下簡稱“如皋法院”）提交申請，申請對被申請人南通六建進(jìn)行重整。
1月12日，如皋法院作出（2021）蘇0682破申52號《民事裁定書》，依法裁定受理柏奕（上海）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）對南通六建的重整申請。
5月10日，南通六建召開第一次債權(quán)人會議，將原出資人權(quán)益調(diào)整為零，并公開轉(zhuǎn)讓南通六建100%股權(quán)所對應(yīng)的資質(zhì)及資產(chǎn)。5月20日，如皋法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃，正式宣告破產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)多位人士認(rèn)為，南通六建走向破產(chǎn)重整，與地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境有關(guān)。2021年監(jiān)管政策收緊之下，融資不利的房企開啟了暴雷潮，波及至上下游產(chǎn)業(yè)鏈。
查閱南通六建官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然目前只提到了萬科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、綠地、華潤和中海地產(chǎn)幾個(gè)合作伙伴，但據(jù)天眼查顯示，在南通六建636個(gè)工程項(xiàng)目中，也參與了世茂、建業(yè)、恒大等公司的項(xiàng)目。
其中，恒大在河北邢臺、廣東珠海、揭陽、廣西柳州、貴州貴港、貴陽、陜西寶雞的項(xiàng)目，都有南通六建的身影。
一名券商分析師曾表示，建筑企業(yè)投入成本大但融資渠道單一，通常用高額融資成本維持公司運(yùn)作，需要打時(shí)間戰(zhàn)。但眼下房地產(chǎn)市場觀望情緒重，賣房周期長，開發(fā)商資金回籠慢，影響建企資金回籠。房地產(chǎn)企業(yè)又多以商票方式支付建筑資金，當(dāng)房企遇到流動性困難時(shí)，商票變相成為“空頭支票”，兌付無期。
此外，建筑企業(yè)與開發(fā)企業(yè)不同，開發(fā)企業(yè)有資產(chǎn)、項(xiàng)目和地塊，可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲取一定的流動資金。建筑企業(yè)本身是房地產(chǎn)開發(fā)的下游環(huán)節(jié)，沒有過多固定資產(chǎn)，變現(xiàn)能力弱。一旦建筑企業(yè)遇到資金風(fēng)險(xiǎn)，短期內(nèi)難以找到變現(xiàn)方法。
據(jù)不全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年以來，已有4家特級、11家一級建企申請破產(chǎn)重組/清算，或100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓、拍賣。另外，在淘寶網(wǎng)阿里司法拍賣平臺上，還發(fā)現(xiàn)南通市另一家知名建筑公司江蘇弘霖建設(shè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)也在司法拍賣，起拍價(jià)為0.83億元。
