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9月21日，據《廣州日報》消息，人民銀行廣州分行向轄內各中心支行及銀行機構發布關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知。
人民銀行廣州分行有關人員表示，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發二手房市場交易活力。
其實從8月中旬開始，國內已有多個省市試行二手房“帶押過戶”。
8月17日上午，濟南市委市政府召開新聞發布會，宣布推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產要上市交易的，實現不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款。
今年以來，市場中，購房者置業期待低，市場難達往年同期水平。以南京為例，2022年1-8月，南京商品住宅成交為538.5萬平方米（不含溧水高淳），同比下降40.4%，其中8月成交50.8萬平方米，在低基數影響下同比小幅增長1.2%，環比下降8.9%，整體成交規模仍處于相對低位。
在“帶押過戶”第一槍打響之后，截至目前，已有濟南、青島、合肥、西安、南京、福州、無錫、昆明、金華、深圳、珠海等十多個城市推行二手房“帶押過戶”模式。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，一方面，二套房首付比例下降后居民二套房購房門檻有所下降，有利于改善購房者置業情緒和資金壓力，促進改善性需求進一步釋放。另一方面，二手房“帶押過戶”預示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，促進住房消費。
但是，人民銀行廣州分行也指出，針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶后，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險。
