觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：12月15日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司股票價(jià)格連續(xù)5個(gè)交易日漲停，該公司提請(qǐng)投資人注意目前存在的風(fēng)險(xiǎn)事件。
據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，格力地產(chǎn)股票價(jià)格于2022年12月9日至2022年12月15日連續(xù)5個(gè)交易日漲停，自公司2022年12月9日復(fù)牌以來(lái)股票價(jià)格漲幅達(dá)61.14%，股票交易價(jià)格存在較大波動(dòng)。
【資料圖】
截至2022年12月14日，根據(jù)中證指數(shù)有限公司網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)，公司靜態(tài)市盈率為56.10，市凈率為2.04，公司所處房地產(chǎn)業(yè)靜態(tài)市盈率為10.93，市凈率為0.99，格力地產(chǎn)認(rèn)為，公司市盈率、市凈率指標(biāo)明顯高于行業(yè)水平，存在估值較高的風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)近期股價(jià)波動(dòng)，該公司公告明確了目前存在的風(fēng)險(xiǎn)事件，包括：
其一，重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)進(jìn)展存在不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。
此前，格力地產(chǎn)擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)并募集配套資金。截至本公告披露日，上述交易涉及資產(chǎn)的審計(jì)、評(píng)估工作尚未完成，交易方案尚需公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)再次審議及公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)，并經(jīng)有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后方可正式實(shí)施，本次交易能否獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，以及最終獲得批準(zhǔn)的時(shí)間存在不確定性。
其二，標(biāo)的公司業(yè)績(jī)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
上述交易的標(biāo)的公司主要從事免稅品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，與口岸通關(guān)人流量及消費(fèi)者的消費(fèi)開(kāi)支聯(lián)系緊密。近兩年來(lái)，由于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、新冠肺炎疫情等因素，標(biāo)的公司的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了一定波動(dòng)。標(biāo)的公司2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.60億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.23億元。
而根據(jù)未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，2020年、2021年、2022年1-9月，標(biāo)的公司兩年一期的營(yíng)業(yè)收入分別為12.70億元、19.06億元、12.64億元，相較于2019年同期分別下降52.26%、28.35%、35.51%；標(biāo)的公司兩年一期的凈利潤(rùn)分別為1.50億元、6.12億元、2.16億元，相較于2019年同期分別下降79.25%、15.35%、63.82%，業(yè)績(jī)有所波動(dòng)。
格力地產(chǎn)表示，未來(lái)仍不能排除宏觀(guān)環(huán)境及新冠肺炎疫情等因素對(duì)標(biāo)的公司業(yè)務(wù)發(fā)展、市場(chǎng)份額和盈利能力的影響。
其三，公司業(yè)績(jī)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，2021年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.21億元，較上年同期下降42.63%；2022年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.55億元，較上年同期下降55.35%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-0.61億元，較上年同期下降109.50%，公司業(yè)績(jī)存在下滑趨勢(shì)且出現(xiàn)虧損。
其四，公司營(yíng)業(yè)收入仍主要來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年、2021年、2022年1-9月，公司兩年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為53.00億元、63.81億元、21.48億元，分別占當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的83.21%、89.95%、78.92%，截至目前，公司營(yíng)業(yè)收入仍主要來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
其五，公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
截至2022年9月末，格力地產(chǎn)的貨幣資金為19.71億元，公司短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債共計(jì)78.61億元；此外，格力地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收）71.61%，凈負(fù)債率190.63%，現(xiàn)金短債比0.25，屬于紅檔，公司現(xiàn)金流可能階段性承壓，存在一定流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
其六，公司相關(guān)資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。
截至2022年9月末，格力地產(chǎn)存貨及投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)為264.72億元，占公司總資產(chǎn)的80.51%。
格力地產(chǎn)認(rèn)為，公司一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，若未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、市場(chǎng)交易量和價(jià)格持續(xù)下滑，相關(guān)資產(chǎn)將存在減值風(fēng)險(xiǎn)。
其七，公司參股公司科華生物爭(zhēng)議仲裁案件風(fēng)險(xiǎn)。
格力地產(chǎn)于2020年5月以17.26億元現(xiàn)金收購(gòu)了科華生物95,863,038股股份，占科華生物總股本的18.64%，公司采用權(quán)益法核算的方式將持有的科華生物股權(quán)份額計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資。
2021年7月，科華生物與其重要子公司的少數(shù)股東就相關(guān)投資協(xié)議書(shū)引起爭(zhēng)議的仲裁案件，目前仲裁庭尚未作出裁決，雙方當(dāng)事人仍處于和解協(xié)商期限內(nèi)，仲裁結(jié)果存在不確定性。科華生物正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)其重要子公司少數(shù)股東持有的股權(quán)事項(xiàng)，發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)結(jié)果存在一定不確定性。鑒于科華生物已被深圳證券交易所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其股票未來(lái)可能存在終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。
公司將持有的科華生物股權(quán)投資計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資并按權(quán)益法核算，基于上述不確定性，可能影響公司對(duì)科華生物股權(quán)投資的投資收益核算，影響公司利潤(rùn)。
