(資料圖片僅供參考)
金融界1月4日消息 新時代財富研究院首席經濟學家朱寧先生近日出席恒天家辦論壇發表對房地產觀點表示，國內房地產市場，過去10年是中國經濟極其重要的一部分，也給我們中國居民創造了上萬億的財富。然而最近兩年，房地產市場發生了非常驚人的反轉。“房住不炒”政策的持續，三條紅線劃定，國內很多城市的房價不但沒有上漲，反而進入了下跌趨勢。很多房地產企業，包括頭部房地產企業，都在面對嚴重的流動性沖擊，甚至出現了大家非常擔心的叫做“保交樓”行動。
而在美國，情況可能正好相反。朱寧提到，在整個美元資產類別里面，房地產可能是表現最好的資產之一，在一些核心的城市表現非常好。以至于美聯儲加息一方面是在控制通貨膨脹，另一方面也是為了控制房地產炒作和投機的趨勢。如今隨著利率快速攀升，美國房地產市場的炒作情緒也在快速退潮。在很多核心市場，包括舊金山、紐約、芝加哥，城市房價已經開始明顯回落。
在朱寧看來，對西方國家的房地產投資，最好的日子可能已經過去。2023年它的投資和投機價值都在明顯縮水。相反對于我們國內來說，由于房地產政策轉向，2023年可能是相對比較利好房地產行業的一年。
但是基于我們國內的現狀，很多家庭對房地產資產實際上已經超配了。所以對于房地產投資，相對于再買一套房子來說，可能更好的方式是購買房地產開發商的股票和債券。
總體看來南方樓市的表現要好于北方樓市。那些人口持續流入的城市，房地產市場相對還有一定支撐，而那些相對人口流出的、沒有更多就業機會的城市，可能樓市會進入比較長期的調整和下跌的趨勢。
從城市的角度看，靠近京津冀、靠近長三角、靠近珠三角、靠近成渝、靠近中部經濟帶的這幾個大的城市群，經濟更有活力，可以吸引更多的人群，樓市會相對表現更好一些。而相對比較偏遠的地區，比如東北、西北、西南地區，尤其是人口持續流出的地區，未來可能會出現很多像是鶴崗、白銀一樣的極端情況。不是幾萬塊錢買一平米房子，而是幾萬塊錢買一套房子。
