前段時間，南都記者連續接到多位市民報料，稱在綠島映月灣花園在交齊購買車位全款后卻遲遲不能確權，拖了兩年也沒有簽訂車位買賣合同，業主認為自身權益無法得到保障。
對于此事，禪城區住建水利局確認開發商未辦理現售備案進行銷售，屬違規行為；開發商則稱3月14日已與業主協商一致解決，但截至發稿前車位仍未確權，多名業主表示不滿。
(相關資料圖)
佛山綠島映月灣花園
車位購置兩年多，產權證遲遲無法辦理
南都記者了解到，綠島映月灣花園兩百余戶業主自2021年3月起經由開發商購買了該小區車位，每個車位價格17萬至30萬不等。
綠島映月灣花園位于佛山市禪城區，公開資料顯示，該項目開發商為佛山信財置業開發有限公司，其為陽光城集團股份有限公司旗下子公司。
蔣先生是一名遭遇車位確權困擾的業主，據其表述，他所購買的產權車位已于2021年3月一次性交付全款。按照正常流程，開發商和銷售人員應按口頭承諾的時間，在付齊全款后兩周內簽訂合同并開具發票，3個月后進行網簽并辦好產權證。
但如今距離付款時間已過兩年有余，開發商仍沒有與業主簽訂合同，在收取業主車位全款后，只給他們開具“預約金收據”，除此再無任何憑證，蔣先生對此表示疑惑和氣憤。
該小區部分車位在付全款后未確權
他還表示，車位產權問題已經影響到業主的日常生活，小區物業方也在未通知業主情況下擅自做過變更，一部分業主由于沒有產權證，無法在自己的車位安裝充電樁（據另一位業主譚先生表述，該情況在3月份協商會議后已基本解決）。此外，未確權車位雖然可以正常使用，但由于停車庫系統中沒有登記業主的車位信息，偶爾也會給業主車輛出入小區帶來不便。
政府搭建對話平臺，開發商給出說明函
3月3日，在多次與開發商協調無果的情況下，政府代表組織開發商和業主舉行了三方協商會議。但多數業主認為此次會議并未達到預期效果，業主蔣先生向記者表示，開發商依然不承認其與業主簽訂了車位銷售的買賣合同，只承認收取了業主的“預約金”。
“開發商承認我們給了他錢，但卻說這個錢只是預約要買這個車位，而不是正式購買了這個車位，矢口否認自己的銷售行為。”蔣先生向記者表示。
“作為業主，我們認為自身就是購買行為，如果只是預約，怎么會付全款呢？”業主譚先生同樣向記者表示。
3月14日，業主與政府代表、開發商進行協商會談
3月14日，業主與政府代表、開發商進行了第2輪協商會談。會中，業主代表對于開發商在車位未確權情況下收取物業管理費的行為表示抗議；開發商則在談判中希望業主承認其保留“優先購買權”并享受過優惠銷售價格。雙方經過數小時協商后，開發商最終同意出具一份說明函，保障業主們對車位確權前的正常使用。
雙方協商擬定一份說明函
開發商稱不存在違規，住建部門已進行處罰
開發商對此事如何表態？陽光城品牌方相關負責人表示，公司已于3月14日當天與業主協商達成解決方案。至于業主提及的物業方更換而未通知的問題，開發商透露，小區的物業主體并無更換，只是應公司發展需要，通過規定的工商變更登記流程對名稱等進行變更。
另據開發商表述，映月灣地下停車場是實行分批確權的，首批車位已于2020年6月完成確權，因此所有車位都是在確權后進行銷售和預約登記的，且目前映月灣花園負一層停車場已具備交付使用條件，自2019年10月1日起業主就可以正常使用了，不存在車位使用上的問題。
此外，開發商還透露，業主在預約時清楚車位情況，基本也實地看過車位狀態，自愿申請預約登記的，所以收取業主預定金是有提前說明的，不存在違規銷售。
5月25日，經南都記者確認，禪城區住房城鄉建設和水利局明確該項目部分車位仍未確權，無法辦理現售備案，不符合銷售規定，已按照法律法規對開發商實施行政處罰。
截至發稿前，業主表示所購車位仍未簽訂買賣合同和確權。
那究竟是何種原因導致遲遲不能確權？南都記者多次咨詢，但開發商對此問題予以回避，4月7日，南都記者就此問題咨詢佛山市自然資源局禪城分局，其稱涉及權益問題暫不能回復。
律師提醒：購買車位未確權存在風險
廣東度明律師事務所傅海琳律師認為，開發商在車位未進行現售備案的情況下，對車位進行銷售的行為，違法了相應的法律法規，會受到行政處罰。具體依據如下：
《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）第八條“房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。”
《商品房銷售管理辦法》第四十二條第二項：房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。......(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的。
傅海琳律師還提醒，車位未確權導致業主無法辦理產權登記的情況，也可能給業主們帶來如開發商“一車位多賣”、無產權不受保護等風險，在開發商破產時購買車位存在被執行的隱患。
南都記者注意到，佛山信財置業開發有限公司已被列為最高人民法院所公示的失信公司，涉案總數達9件，失信行為為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。
天眼查所顯示佛山信財置業開發有限公司的部分高風險信息
公開資料顯示，陽光城集團股份有限公司成立于1991年，1996年在深交所上市，其銷售體量一度邁過2000億，陽光控股在2021年進入全球500強。然而，陽光城銷售額在2022年降至377億元，同比跌超70%，據ST陽光城（000671）發布的公告，公司截至2022年12月31日已到期未支付的債務本金626.32億元，由于毛利率下降、存貨跌價、利息費用化等因素影響，公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損125.53億元。
此外，據證券時報5月29日消息，ST陽光城可能因收盤價連續低于1元，提前鎖定“1元退市”。截至5月26日收盤，ST陽光城已連續10個交易日收盤價低于1元，若5月29日公司收盤價未能漲停，則將提前鎖定“1元退市”。
