家居龍頭企業(yè)居然之家（000785）（000785.SZ）擬加持商業(yè)地產(chǎn)。
日前，居然之家公告，擬收購(gòu)目標(biāo)公司北京睿鴻商業(yè)管理有限公司（下稱“睿鴻公司”），包括主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設(shè)施，交易總代價(jià)合計(jì)為19.63億元。該公司為北京一家商業(yè)物業(yè)遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)業(yè)主，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下資產(chǎn)。
當(dāng)前，受多重因素影響，居然之家業(yè)績(jī)暫時(shí)承壓，不過公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型已取得了不錯(cuò)的成績(jī)。此次收購(gòu)，公司旨在與周邊門店形成互補(bǔ)關(guān)系，鞏固和提升公司在北京核心區(qū)域的經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步改善公司經(jīng)營(yíng)成果。可以看出，居然之家正在積極探索新零售模式，加速線上線下（300959）融合發(fā)展。
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加持商業(yè)地產(chǎn)
日前，居然之家公告，其全資子公司北京居然之家擬從中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理手中收購(gòu)遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設(shè)施，收購(gòu)金額合計(jì)為19.63億元。具體為：目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)對(duì)價(jià)3.49億元，目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)16.04億元，產(chǎn)權(quán)車位交易對(duì)價(jià)1033.5萬元，人防工程交易對(duì)價(jià)為0。
公告顯示，睿鴻公司為北京市朝陽區(qū)遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)業(yè)主，總土地面積約為35887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62398平方米及31223平方米。中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理依法持有坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓地下二層及地下三層的53處車位所有權(quán)，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設(shè)施。
睿鴻公司及主體物業(yè)的原始權(quán)益人為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，目前睿鴻公司及主體物業(yè)在類REITs結(jié)構(gòu)下并由私募基金直接持有，為中聯(lián)基金作為基金管理人管理并私募基金持有睿鴻公司100%股權(quán)，并且對(duì)睿鴻公司享有本金金額約為9.64億元的借款債權(quán)，計(jì)劃管理人前海開源為中聯(lián)基金作為基金管理人管理的私募基金的唯一基金份額持有人。遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)基金份額、部分或全部睿鴻公司的股權(quán)和債權(quán)等權(quán)益、睿鴻公司所持部分或全部物業(yè)資產(chǎn)享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。
居然之家稱，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業(yè)，該物業(yè)與公司北四環(huán)店僅隔百余米，形成強(qiáng)力互補(bǔ)關(guān)系，并且地處北京成熟商業(yè)片區(qū)，對(duì)鞏固和提升公司在北京核心區(qū)域的經(jīng)營(yíng)具有戰(zhàn)略意義，有助于進(jìn)一步改善公司經(jīng)營(yíng)成果。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型被看好
受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等因素影響，居然之家業(yè)績(jī)暫時(shí)承壓，并加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型突圍。
財(cái)報(bào)顯示，2022年居然之家實(shí)現(xiàn)營(yíng)收129.81億元，同比下降0.69%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為16.48億元，同比下降28.44%。
不過，居然之家的數(shù)字化已取得了不錯(cuò)的成績(jī)。2022年居然之家完成銷售額（GMV）1053.2億元，同比增長(zhǎng)1.24%，其中基于線上銷售渠道的銷售額（GMV）超300億元。定位本地化家居零售平臺(tái)的“洞窩”，截至2022年底累計(jì)實(shí)現(xiàn)平臺(tái)交易357億元，注冊(cè)用戶達(dá)到1294萬人，上線342個(gè)賣場(chǎng)，5.1萬個(gè)商戶以及114萬件去重商品。這表明“洞窩”已經(jīng)成為了一個(gè)重要的電子商務(wù)平臺(tái)，在家具行業(yè)中具有一定的影響力。
居然之家還持續(xù)拓展線性服務(wù)能力，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者家居全生命周期布局。其智能家居服務(wù)平臺(tái)在2022年實(shí)現(xiàn)了銷售收入27.9億元，同比增長(zhǎng)56%。居然智慧物流服務(wù)平臺(tái)“洞車”利用數(shù)字化對(duì)工廠和商戶進(jìn)行高效賦能，實(shí)現(xiàn)行業(yè)上下游的互通互聯(lián)。截至2022年12月31日，“洞車”的示范項(xiàng)目天津?qū)氎嬷腔畚锪鲌@實(shí)現(xiàn)簽約合作品牌150多個(gè)，入園品牌近120個(gè)；全年完成業(yè)務(wù)超6萬單，園區(qū)存貨約70萬件，貨位使用率超85%。
進(jìn)入2023年，公司與電商巨頭天貓深化戰(zhàn)略合作，步入強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的第六個(gè)年頭，并將繼續(xù)在今年的618活動(dòng)節(jié)點(diǎn)發(fā)揮數(shù)字化優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)行業(yè)家裝家居數(shù)字化轉(zhuǎn)型。除旗艦店以外，另一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目“貓窩”也將同步推出。其經(jīng)營(yíng)模式為洞窩公司以商戶形式入駐線下賣場(chǎng)，自主進(jìn)行VI設(shè)計(jì)、店面裝修和招商運(yùn)營(yíng)，能夠更好地滿足當(dāng)代消費(fèi)者偏向年輕態(tài)、場(chǎng)景式、沉浸式的家居購(gòu)物需求。據(jù)悉，貓窩首店將率先落地北京麗澤居然之家店，第二家門店將落地西安曲江居然之家店，未來還將發(fā)展到全國(guó)各大城市。
