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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月27日，浙江省麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組正式印發(fā)《麗水市區(qū)落實(shí)住有宜居促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展政策意見(jiàn)》，為進(jìn)一步落實(shí)住有宜居，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人、多孩家庭等住房問(wèn)題。
《意見(jiàn)》明確延續(xù)麗房健康發(fā)展〔2022〕1號(hào)、2號(hào)相關(guān)政策，其中購(gòu)買(mǎi)商品住房給予交易稅費(fèi)留存地方部分60%補(bǔ)貼，時(shí)間延長(zhǎng)至2023年6月30日。
同時(shí)，自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2023年6月30日期間，針對(duì)18-35周歲青年人群購(gòu)買(mǎi)市區(qū)144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套給予住宅產(chǎn)權(quán)面積對(duì)應(yīng)購(gòu)房款1.5%的安居購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元；自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2023年12月31日，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的,麗水市戶籍二孩家庭給予一次性5萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼，三孩家庭給予一次性10萬(wàn)元/套購(gòu)房補(bǔ)貼。
《意見(jiàn)》顯示，全面落實(shí)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在麗水市范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
麗水將大力推廣“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，推動(dòng)二手房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，繼續(xù)提高住房公積金貸款最高限額。職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由80萬(wàn)元上調(diào)為100萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由40萬(wàn)元上調(diào)為60萬(wàn)元。職工二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由60萬(wàn)元上調(diào)為80萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由30萬(wàn)元上調(diào)為50萬(wàn)元。推出多孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策。
此外，自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2023年12月31日期間市區(qū)在售商品房住宅項(xiàng)目，辦理預(yù)售許可證滿一年未售罄的商品房，可申請(qǐng)備案價(jià)5%以內(nèi)的上浮價(jià)格調(diào)整、10%以內(nèi)的下浮價(jià)格調(diào)整；辦理預(yù)售許可證滿兩年仍未售罄的商品房，可申請(qǐng)備案價(jià)10%以內(nèi)的上下價(jià)格調(diào)整。申請(qǐng)預(yù)售的商品房（含首開(kāi)和續(xù)推），“每期預(yù)售建筑面積不少于2萬(wàn)平方米”調(diào)整為“每期預(yù)售建筑面積原則上不少于1萬(wàn)平方米”。
《意見(jiàn)》要求優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管使用條件，將原政策“主體結(jié)構(gòu)完成前，監(jiān)管資金留存比例不得低于55%；竣工驗(yàn)收備案前，監(jiān)管資金留存比例不得低于20%；房屋所有權(quán)首次登記完成前，監(jiān)管資金留存比例不得低于10%。”調(diào)整為“主體結(jié)構(gòu)完成前，監(jiān)管資金累計(jì)申請(qǐng)使用額度不得超過(guò)監(jiān)管額度的40%；竣工驗(yàn)收備案前，累計(jì)申請(qǐng)使用額度不得超過(guò)75%；房屋所有權(quán)首次登記完成前，累計(jì)申請(qǐng)使用額度不得超過(guò)85%”。推廣落實(shí)商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售資金有關(guān)政策。
還要加強(qiáng)金融支持服務(wù)力度，落實(shí)好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制等政策，持續(xù)做好住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和購(gòu)房融資需求對(duì)接，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。運(yùn)用保交樓專項(xiàng)借款和貸款支持計(jì)劃等金融工具，助力符合條件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。提高貸款審批發(fā)放效率，積極滿足新市民等群體合理購(gòu)房融資需求。按合同約定做好客戶住房按揭貸款提前還款服務(wù)工作。加強(qiáng)還款資金來(lái)源分析，做好違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸風(fēng)險(xiǎn)提示。
