觀點(diǎn)香港網(wǎng) 8月23日，嘉華國際公布截至今年6月底止中期業(yè)績，期內(nèi)營業(yè)額31億港元，按年跌42.5%。純利4.82億港元，按年跌55.4%；每股盈利15.38港仙。派中期息7港仙，上年同期派7港仙。
(資料圖)
上半年集團(tuán)已簽約的應(yīng)占銷售為40億港元，于6月30日止已簽約但未確認(rèn)應(yīng)占銷售為186億港元。負(fù)債比率達(dá)14%，對(duì)比去年底的13%輕微上升。中期平均借貸利率則為4.1%，較去年平均的2.6%有所增加。
集團(tuán)指，盡管國內(nèi)生產(chǎn)總值第二季度錄得6.3%增長，本期內(nèi)出口卻錄得負(fù)增長，國內(nèi)消費(fèi)及投資信心疲弱，消費(fèi)表現(xiàn)放緩。即使中央政府陸續(xù)放寬限購的行政措施、降低按揭利率、為買家和發(fā)展商增加資金流動(dòng)性，但買家對(duì)就業(yè)前景感到憂慮，也降低了置業(yè)意欲。
其續(xù)指，內(nèi)地發(fā)展商高杠桿引發(fā)的債務(wù)危機(jī)，亦于本期內(nèi)持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響。
集團(tuán)于2022年把握時(shí)機(jī)，推售位于上海浦東區(qū)的住宅項(xiàng)目嘉盈峰、虹口區(qū)的合營項(xiàng)目住宅部份招商云璽、以及南京大型綜合發(fā)展項(xiàng)目住宅部份嘉璟峰。
這三個(gè)項(xiàng)目皆反應(yīng)踴躍，推出單位大部份已經(jīng)售罄。集團(tuán)于3月在嘉璟峰取得預(yù)售許可證后，加推嘉璟峰一座住宅大樓，于發(fā)售當(dāng)日即售出約九成單位，反映項(xiàng)目在南京市場(chǎng)的認(rèn)受程度。
有參與投資者推介會(huì)的分析員引述管理層發(fā)言表示，內(nèi)地整體樓市仍未恢復(fù)，表現(xiàn)偏軟。但細(xì)分市場(chǎng)表現(xiàn)分化，核心地段的銷售仍有支持；根據(jù)他們觀察，有債務(wù)危機(jī)的內(nèi)房主要是發(fā)展三、四線城市項(xiàng)目，當(dāng)?shù)劁N情不如理想，令該批公司受到影響。而集團(tuán)主要發(fā)展的地區(qū)為核心地段，表現(xiàn)平穩(wěn)，其銷售金額已接近全數(shù)回籠。
嘉華國際指，南京嘉璟峰項(xiàng)目之一幢住宅大樓取得預(yù)售許可證，隨即展開銷售，并于推售當(dāng)天售出大部份單位。連同售出先前已推而余下未售的單位，嘉璟峰于本期內(nèi)共錄得已簽約銷售約10億元。
截至本期末，嘉璟峰共十一幢住宅大樓，已推售十幢并已售出96%單位，為集團(tuán)帶來合共50億元已簽約銷售。嘉璟峰預(yù)計(jì)將于2024年竣工。集團(tuán)繼續(xù)推售多個(gè)已推項(xiàng)目的余下單位。
而蘇州嘉致峰及廣州嘉云匯項(xiàng)目于去年年底竣工，其售出單元隨即開始交付予買家，并于本期內(nèi)確認(rèn)相關(guān)銷售額。東莞嘉譽(yù)灣項(xiàng)目亦于三月全面竣工，其售出單位繼續(xù)交付予買家。
隨著上海嘉盈峰項(xiàng)目竣工，于本期末后，其全部售出單位已于七月順利交付予買家。而位于上海的商業(yè)項(xiàng)目翡悅里亦于七月竣工，項(xiàng)目預(yù)租反應(yīng)理想，預(yù)計(jì)年底前試業(yè)。集團(tuán)其他項(xiàng)目的施工均如期進(jìn)行。
另外，期內(nèi)嘉華國際的租賃表現(xiàn)繼續(xù)保持理想。優(yōu)質(zhì)辦公大樓上海嘉華中心維持90%之平均出租率，而位于上海靜安及徐匯區(qū)之服務(wù)式公寓錄得整體出租率約為90%。上海嘉御里及盈凱文創(chuàng)廣場(chǎng)均全部出租，其他商業(yè)設(shè)施也繼續(xù)錄得滿意出租率。數(shù)個(gè)租賃單位于本期內(nèi)售出，而本集團(tuán)依然維持其擴(kuò)大經(jīng)常性收入為基礎(chǔ)的策略。
管理層提到，上半年投資物業(yè)收入同比升7%至3.65億港元，其即使在同期人民幣出現(xiàn)貶值的情況下，表現(xiàn)仍然不錯(cuò)。項(xiàng)目出租率維持高水平，以上海甲級(jí)寫字樓為例，在競(jìng)爭(zhēng)大的情況下，續(xù)租租金仍有低單位數(shù)的升幅。隨著下半年集團(tuán)有新物業(yè)投入市場(chǎng)，預(yù)期租金明年有單位數(shù)的增長。
香港方面，管理層指，受內(nèi)地恢復(fù)與香港及世界各地通關(guān)的刺激，加上對(duì)積壓需求的憧憬，本期內(nèi)一手物業(yè)成交按年增加 31%，政府私人住宅售價(jià)指數(shù)亦上升 4.3%。
不過，盡管政府放寬若干按揭貸款與樓價(jià)比率，但美國加息周期長于預(yù)期，利率創(chuàng)2001年以來新高，香港按揭利率亦相應(yīng)調(diào)高，導(dǎo)致自五月以來成交價(jià)量雙雙回落。
管理層表示，相信下半年息口走勢(shì)溫和，在利息開始見頂，并掉頭回落的情況下，會(huì)利好市場(chǎng)氣氛，預(yù)期可以加強(qiáng)市民入市信心，尤其今年第四季情況應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)。但認(rèn)為市民應(yīng)因應(yīng)自身能力及需求入市。
管理層又指，歡迎港府推出不同的措施刺激樓市，包括金管局于7月放寬按揭成數(shù)，如市況穩(wěn)定，相信措施可以利好市場(chǎng)發(fā)展。但措施推出至今，暫時(shí)并未看到樓市成交量有明顯增長。
嘉華國際指，隨著維港匯一期獲發(fā)滿意紙，其售出單位已于六月開始交付，并于本期內(nèi)確認(rèn)相關(guān)之應(yīng)占銷售。第二期及第三期之滿意紙也已于7月取得，其售出單位之交付工作亦隨即展開。
集團(tuán)其他項(xiàng)目的施工均如期進(jìn)行。位于啟德發(fā)展區(qū) 4A 區(qū) 2 號(hào)的合營項(xiàng)目已于7月獲得預(yù)售許可證，其將與另一同區(qū)合營項(xiàng)目啟德海灣將視乎市場(chǎng)情況推售。
土地儲(chǔ)備方面，管理層表示，集團(tuán)會(huì)從不同方式，包括政府公開賣地等方式增加土儲(chǔ)，而目前手頭資金充裕，會(huì)審慎尋找收購機(jī)會(huì)。集團(tuán)6月獨(dú)資收購香港英皇道一幢物業(yè)，計(jì)劃重新發(fā)展成一個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，投資額約8億港元，目前正在規(guī)劃之中。
其續(xù)指，目前手上可售貨值超過400億港元，大部份項(xiàng)目已準(zhǔn)備好，會(huì)因應(yīng)市況推出市場(chǎng)。
