觀點香港網(wǎng) 8月23日，嘉華國際公布截至今年6月底止中期業(yè)績，期內(nèi)營業(yè)額31億港元，按年跌42.5%。純利4.82億港元，按年跌55.4%；每股盈利15.38港仙。派中期息7港仙，上年同期派7港仙。
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上半年集團已簽約的應占銷售為40億港元，于6月30日止已簽約但未確認應占銷售為186億港元。負債比率達14%，對比去年底的13%輕微上升。中期平均借貸利率則為4.1%，較去年平均的2.6%有所增加。
集團指，盡管國內(nèi)生產(chǎn)總值第二季度錄得6.3%增長，本期內(nèi)出口卻錄得負增長，國內(nèi)消費及投資信心疲弱，消費表現(xiàn)放緩。即使中央政府陸續(xù)放寬限購的行政措施、降低按揭利率、為買家和發(fā)展商增加資金流動性，但買家對就業(yè)前景感到憂慮，也降低了置業(yè)意欲。
其續(xù)指，內(nèi)地發(fā)展商高杠桿引發(fā)的債務危機，亦于本期內(nèi)持續(xù)對房地產(chǎn)市場造成不利影響。
集團于2022年把握時機，推售位于上海浦東區(qū)的住宅項目嘉盈峰、虹口區(qū)的合營項目住宅部份招商云璽、以及南京大型綜合發(fā)展項目住宅部份嘉璟峰。
這三個項目皆反應踴躍，推出單位大部份已經(jīng)售罄。集團于3月在嘉璟峰取得預售許可證后，加推嘉璟峰一座住宅大樓，于發(fā)售當日即售出約九成單位，反映項目在南京市場的認受程度。
有參與投資者推介會的分析員引述管理層發(fā)言表示，內(nèi)地整體樓市仍未恢復，表現(xiàn)偏軟。但細分市場表現(xiàn)分化，核心地段的銷售仍有支持；根據(jù)他們觀察，有債務危機的內(nèi)房主要是發(fā)展三、四線城市項目，當?shù)劁N情不如理想，令該批公司受到影響。而集團主要發(fā)展的地區(qū)為核心地段，表現(xiàn)平穩(wěn)，其銷售金額已接近全數(shù)回籠。
嘉華國際指，南京嘉璟峰項目之一幢住宅大樓取得預售許可證，隨即展開銷售，并于推售當天售出大部份單位。連同售出先前已推而余下未售的單位，嘉璟峰于本期內(nèi)共錄得已簽約銷售約10億元。
截至本期末，嘉璟峰共十一幢住宅大樓，已推售十幢并已售出96%單位，為集團帶來合共50億元已簽約銷售。嘉璟峰預計將于2024年竣工。集團繼續(xù)推售多個已推項目的余下單位。
而蘇州嘉致峰及廣州嘉云匯項目于去年年底竣工，其售出單元隨即開始交付予買家，并于本期內(nèi)確認相關銷售額。東莞嘉譽灣項目亦于三月全面竣工，其售出單位繼續(xù)交付予買家。
隨著上海嘉盈峰項目竣工，于本期末后，其全部售出單位已于七月順利交付予買家。而位于上海的商業(yè)項目翡悅里亦于七月竣工，項目預租反應理想，預計年底前試業(yè)。集團其他項目的施工均如期進行。
另外，期內(nèi)嘉華國際的租賃表現(xiàn)繼續(xù)保持理想。優(yōu)質辦公大樓上海嘉華中心維持90%之平均出租率，而位于上海靜安及徐匯區(qū)之服務式公寓錄得整體出租率約為90%。上海嘉御里及盈凱文創(chuàng)廣場均全部出租，其他商業(yè)設施也繼續(xù)錄得滿意出租率。數(shù)個租賃單位于本期內(nèi)售出，而本集團依然維持其擴大經(jīng)常性收入為基礎的策略。
管理層提到，上半年投資物業(yè)收入同比升7%至3.65億港元，其即使在同期人民幣出現(xiàn)貶值的情況下，表現(xiàn)仍然不錯。項目出租率維持高水平，以上海甲級寫字樓為例，在競爭大的情況下，續(xù)租租金仍有低單位數(shù)的升幅。隨著下半年集團有新物業(yè)投入市場，預期租金明年有單位數(shù)的增長。
香港方面，管理層指，受內(nèi)地恢復與香港及世界各地通關的刺激，加上對積壓需求的憧憬，本期內(nèi)一手物業(yè)成交按年增加 31%，政府私人住宅售價指數(shù)亦上升 4.3%。
不過，盡管政府放寬若干按揭貸款與樓價比率，但美國加息周期長于預期，利率創(chuàng)2001年以來新高，香港按揭利率亦相應調高，導致自五月以來成交價量雙雙回落。
管理層表示，相信下半年息口走勢溫和，在利息開始見頂，并掉頭回落的情況下，會利好市場氣氛，預期可以加強市民入市信心，尤其今年第四季情況應該有所好轉。但認為市民應因應自身能力及需求入市。
管理層又指，歡迎港府推出不同的措施刺激樓市，包括金管局于7月放寬按揭成數(shù)，如市況穩(wěn)定，相信措施可以利好市場發(fā)展。但措施推出至今，暫時并未看到樓市成交量有明顯增長。
嘉華國際指，隨著維港匯一期獲發(fā)滿意紙，其售出單位已于六月開始交付，并于本期內(nèi)確認相關之應占銷售。第二期及第三期之滿意紙也已于7月取得，其售出單位之交付工作亦隨即展開。
集團其他項目的施工均如期進行。位于啟德發(fā)展區(qū) 4A 區(qū) 2 號的合營項目已于7月獲得預售許可證，其將與另一同區(qū)合營項目啟德海灣將視乎市場情況推售。
土地儲備方面，管理層表示，集團會從不同方式，包括政府公開賣地等方式增加土儲，而目前手頭資金充裕，會審慎尋找收購機會。集團6月獨資收購香港英皇道一幢物業(yè)，計劃重新發(fā)展成一個優(yōu)質住宅項目，投資額約8億港元，目前正在規(guī)劃之中。
其續(xù)指，目前手上可售貨值超過400億港元，大部份項目已準備好，會因應市況推出市場。
