日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布通告：為落實深圳安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，公開征求《深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定(征求意見稿)》意見。有關(guān)單位和社會各界人士可在2022年10月30日前反饋意見。
截至2021年底，配建保障性住房面積達904萬平方米
(資料圖片僅供參考)
據(jù)了解，為落實深圳保障性住房建設(shè)要求，2010年底，原深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)了《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》(深規(guī)土〔2010〕843號)(以下簡稱《暫行規(guī)定》)，并于2016年正式印發(fā)《深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》(深規(guī)土〔2016〕11號)(以下簡稱《配建規(guī)定》)。自2010年《暫行規(guī)定》實施以來，截至2021年底，深圳通過城市更新規(guī)劃配建的保障性住房面積達904萬平方米，城市更新已成為保障性住房建設(shè)的重要途徑之一。
近年來，國家和深圳住房保障工作提出新要求，重點發(fā)展區(qū)域、軌道交通規(guī)劃與建設(shè)等發(fā)展條件發(fā)生了較大變化。現(xiàn)行城市更新保障性住房配建的主體政策《配建規(guī)定》已于2021年1月到期。2021年8月啟動的《配建規(guī)定》修訂工作主要圍繞六個方面：一是全面對接國家住房保障體系，二是優(yōu)化調(diào)整政策適用對象，三是整合不同政策中的配建比例要求，四是簡化配建比例計算規(guī)則，五是建立統(tǒng)籌安排搬遷安置用房有關(guān)規(guī)則，六是銜接國土空間規(guī)劃優(yōu)化保障性住房配建空間范圍圖。
采用“分級地區(qū)×改造類型”，配建比例表有兩方面微調(diào)
值得一提的是，修訂后的《配建規(guī)定》整合不同政策配建比例要求，經(jīng)過系統(tǒng)梳理各項政策條款邏輯，采用“分級地區(qū)×改造類型”的配建比例表。
在此基礎(chǔ)上，配建比例表有兩方面微調(diào)。
一是一類地區(qū)城中村(舊屋村)改造配建比例確定為13%。
二是為貫徹落實《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》明確的“舊住宅區(qū)拆除重建后優(yōu)先用于公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設(shè)”的精神，關(guān)于舊住宅區(qū)改造，本次修訂以扣除回遷安置用房后剩余的住宅建筑面積中，保障性住房占比約50%-60%為目標，確定舊住宅區(qū)改造配建比例為一類地區(qū)24%，二類地區(qū)22%，三類地區(qū)20%，較原配建水平有小幅提升。
修訂后的空間范圍圖一、二、三類分級地區(qū)增加176平方公里
此外，本次修訂依據(jù)在編的《深圳市國土空間總體規(guī)劃(2020-2035)》的最新規(guī)劃內(nèi)容，對空間范圍圖進行了修訂，修訂后的空間范圍圖一、二、三類分級地區(qū)覆蓋范圍共1154平方公里，較修訂之前增加了176平方公里。實現(xiàn)了城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)全覆蓋，銜接了最新的軌道交通規(guī)劃建設(shè)進展，并積極響應(yīng)了國土空間總體規(guī)劃確定的城市空間結(jié)構(gòu)與中心體系、科技創(chuàng)新空間布局等規(guī)劃內(nèi)容。
（文章來源：南方都市報）
