為了迎接今年的“五一”黃金周，廣州老牌百貨商場東山百貨總店將三、四樓的女裝區進行了全面升級。“四樓的裝修怎么趕都來不及在4月28日前結束，只能夠在4月29日匆匆忙忙地開放。”據東山百貨業務部經理戴崇業介紹，即使這樣，商場穿戴類商品在五一期間的銷售仍實現了約150%的同比增長。
廣州市商務局的數據顯示，在廣州市、區聯動“放大招”，線上、線下促消費，“真金白銀”給優惠的多舉措推動下，廣州“五一”消費市場恢復態勢明顯：重點零售企業實現銷售額46億元，同比增長64.9%；重點監測餐飲企業營業收入同比增長42.6%。廣交會及眾多大型活動更是帶旺人氣，文旅消費總收入同比增長近58%。
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數據
今年以來消費市場呈現多個亮點
就在剛剛過去“五一”，包括購物、餐飲及文旅在內的大消費領域，在預期中迎來了強勁復蘇。數據顯示，廣州市重點監測的商超、百貨、專業店、電商等重點零售企業實現銷售額約46億元，同比增長64.9%。其中服裝鞋帽、體育娛樂用品、金銀珠寶增幅較大，分別增長35%、71.2%、120%。銷售額較大的石油及制品類、化妝品、中西藥品分別增長13.4%、5%、18.2%。
五一假期全市重點監測餐飲企業營業收入同比2022年五一假期同期增長42.6%，較2019年同期增長約26.4%。據第三方機構數據顯示，今年五一期間廣州地區網上零售額約210.64億元，服裝、化妝品、日用品等品類排名前三。
多項經濟指標回升明顯
生產生活秩序的逐步恢復讓消費市場重現活力。而回暖的勢頭從年初就開始顯現并持續至今。這從一季度的經濟數據上就有跡可尋。
廣州市統計局的數據顯示，一季度，全市社會消費品零售總額2860.98億元，已恢復至疫情前水平，同比增長5.5%，增速比上年全年提高3.8個百分點。接觸型服務行業率先強勁復蘇，今年前三月的批發零售業、住宿餐飲業增加值同比分別增長3.4%和11.3%，增速比上年全年分別提高2.3個、18.5個百分點。文化體育和娛樂業、居民服務修理和其他服務兩個生活性服務業也恢復較快，實現營業收入同比分別增長11.6%和5.8%。
基本生活類消費品增長穩定，限額以上糧油食品類、服裝鞋帽針紡織品類商品實現零售額同比分別增長15.0%和9.1%。升級類消費增勢較好，全市新能源汽車零售額同比增長18.6%，限額以上化妝品類零售額同比增長15.4%。
優質購物中心租金呈現上升勢頭
今年第一季度，廣州雖然沒有新購物中心開業，但天河城百貨北京路店的結業為市場帶來了七萬平方米的空置。不過在一些重點商圈，隨著品牌租賃活動已有所恢復，空置率已經有所下降。來自世邦魏理仕的報告顯示，天河路在一季度得益于大面積租戶的開業，空置率下調至3.1%，環比減少1.3個百分點。
季內租金更是止跌回穩。戴德梁行數據顯示，一季度，廣州核心區域的穩健增長，帶動全市優質購物中心租金環比微升至每月每平方米752.7元。
數據來源：戴德梁行研究部。
此前廣州發布的《廣州市建設國際消費中心城市發展規劃（2022—2025年）》就指出，廣州要打造國內知名品牌、原創品牌的全國性或區域性首店、旗艦店，把廣州建成面向國內外全面展示中國制造和服務品牌的重要門戶。
來自戴德梁行的數據顯示，一季度，廣州優質商業載體也保持調整節奏, 季度內引進多了家廣州首店, 包括太古匯迎來了時裝品牌Self Portrait、茶飲品牌阿嬤手作等；天環廣場引入了輕奢包袋品牌Marni Market；而腕表品牌Lola Rose則進駐天河城。品牌的輪換和升級帶動體育中心商圈平均租金上升2.1%至每月每平方米1,837.3元。
另有消息顯示，作為高端購物中心的聚集地，天河計劃年內引進20個國際品牌、30家首店，并計劃組織超過300場活動促進線下消費的回暖，未來一些中高端消費的潛力有望得到加速釋放 。
餐飲新租戶占據半壁江山
隨著居民出行意愿的增加, 此前受疫情影響較明顯的餐飲業態本季度表現活躍。戴德梁行數據顯示，湘菜、日式料理等品牌在廣州都有所擴張, 如湘辣辣進駐天河城、新世界云門New Park，濱壽司入駐北京路天河城和永旺夢樂城廣州金沙等；同樣表現積極的還有露絲卡文等面包烘焙品牌，品牌備受資本青睞并加速市場布局。
據世邦魏理仕統計，今年前三月，在租戶成交方面，餐飲新租戶占據半壁江山，零售業態占比為三成。在重點關注項目的新租品牌中，輕食軟飲、特色餐飲、時尚服飾零售、美容健康服務、快餐和運動娛樂體驗業態位列前六位，占全部錄得成交的83.3%。
數據來源：世邦魏理仕。
一些廣州本地品牌，如store by .jpg，PAIX及九毛九旗下慫火鍋都開出了新店。而外地來的餐飲品牌費大廚、海森堡和Blueglass Yogurt則把首店開在了天河路及越秀區。
二季度預計市場信心將進一步增強
“消費市場回暖為經濟復蘇注入強勁動力。” 第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇在展望廣州零售市場未來發展前景時指出，第二季度，大量人口的流入疊加客流量的反彈將提振零售商的市場信心，品牌擴張活動有望穩步回升。有鑒于此，疊加無新增供應入市，全市平均空置率有望下降。而受客流全面回升及營收穩步提高的推動，優質存量項目的租金水平有望上調，全市平均租金或將在此帶動下實現小幅上升。
而世邦魏理仕方面預計，2023全年來看，廣州預計將有32萬平方米的優質零售物業投入市場，包括珠江新城和北京路的小體量新項目，以及大悅城在廣州的首個項目。供應量將較2022年減少4%，在需求回暖的預期下，空置率有望小幅下調，整體租金將觸底，尤其是核心商圈優質物業，有望獲得租金反彈。
零售
人氣旺，銷售漲，黃金市場表現尤為瘋狂
今年“五一”，人們走上街頭，來到商場，一展“買買買”大軍的雄厚實力。多家企業向南都記者提供的數據皆呈現了“人貨兩旺”喜人形勢。
客流大增，商圈再現聚客能力
近年來，廣州用“繡花功夫”實現老舊城區微改造，位于東山口的新河浦歷史文化街區也因此擁有了“新活力”，短短幾年內吸引了Bad Market、SND、KANGOL、Labelhood等潮流品牌入駐，還孵化出了露營風格的BEEKITE、無國界西餐廳COMMON ROOM、社區咖啡店Seed Down適檔咖啡、咖啡和潮汕小食結合的豆沙餐、Thehills橄欖山、LPS在地公園等眾多嶺南原創的新消費品牌。
這也讓年輕人重新回到這個“老”商圈。“這個‘五一’東山口有多旺？”東山百貨業務部經理戴崇業深有感觸：“到處都是人!我們商場的洗手間已經變成公共洗手間了。在這里能遇到背著各種大牌相機來東山口游玩打卡的年輕人。”
而在另一傳統商圈——北京路商圈，在嶺南商旅集團旗下廣百股份的牽頭下，一場又一場的促消費活動在五一前夕啟動，帶旺人氣： “越秀智慧家電節暨廣百電器煥新升級”活動在4月28日拉開帷幕，除百貨、電器、超市三業態推出大力度折扣疊加買贈活動外，還舉行了美妝派樣、表演、DIY體驗等營銷活動。統計顯示，北京路步行街客流總量235萬人次，對比2022年同期增長200.1%，對比2019年同期增長46.2%。預計總營收3.57億元，對比2022年同期增長254.5%，對比2019年同期增長38.2%。
“五一”期間，北京路步行街客流總量達235萬人次。
在環市東商圈廣場，友誼主辦的“嶺南盛夏·愛尚環東”主題集市現場人氣十足，更有房車露營、嘆茶調酒、行為藝術家、街頭音樂表演，吸引眾多市民參與。
友誼主辦的“嶺南盛夏·愛尚環東”主題集市現場人氣十足。
華南第一商圈，天河路商圈客流量更是排在各商圈首位，“五一”期間累計達到942萬人次，同比2022年增長約18%。其中，廣州文和友同期客流環比增長了180%。尤其是5月1日，客流增幅高達220%，當天高峰期取號一直維持40位以上。
據文和友方面介紹，到店的顧客以來廣州游玩為主，也有不少本地家庭式顧客，營業額環比增加了90%，同比增加了40%。而為了應對五一期間客流的增加，廣州文和友更是將營業時間延長1小時。
廣州文和友“五一”營業額環比增加了90%。
另外，番禺長隆-萬博商圈總客流量約243.4萬人次，同比增長55%，帶動整個商圈銷售同比增長52%。
各品類銷售均有不同程度增長
據嶺南商旅集團介紹，假期五天，廣百股份、廣州友誼兩大百貨“五一”期銷售均實現“井噴式”增長，銷售突破2.5億元，同比2022年上升15%，超過2019年五一黃金周25%。其中珠寶、鐘表、女服、男服、皮具箱包、洗衣機、空調等多品類消費火爆，同比實現雙位數增長。
在廣百股份，夏季新品服裝上升近30%，旅游產品、數碼家電等智能品類增幅超過40%。尤其是廣百電器，五一期間銷售同比增長超50%，數碼產品激增近75%，空調、廚衛產品也表現亮眼。
廣州友誼環東店化妝區在五一期間全新亮相，各大品牌也借機推出多項促銷活動，使得假期五天銷售上升70%。與化妝品同一區域的名表，推出的多倍積分優惠吸引不少熟客趁機入手，國際大牌過百萬名表成功售出。
各大品牌也在“五一”這一重大節點推出多項促銷活動。
摩登百貨銷售額同比上升10%，細分來看，黃金珠寶銷售額同比增長30%，化妝品增長15%，服裝增長8%。
作為公司業務部經理，戴崇業五天假期里在家只呆了3天，且要8小時待命。“春節已經有了回暖勢頭，但‘五一’表現得更明顯，公司四大板塊品類的銷售全部上升！”
他所說的四大板塊即超市、家電、穿戴類及黃金首飾。以4月29日到5月3日為時間段，戴崇業為南都記者列出了詳細的數據對比：和去年五一同期相比，超市銷售額上升250%，家電上升67.4%，穿戴全品類上升150%。黃金首飾珠寶拉升的最為厲害，增幅達到364%。如果和疫情前的2019年相比，超市的銷售也接近翻倍，黃金首飾珠寶上升了122%，家電及穿戴類也恢復到原來的90%多。
其實優惠促銷活動對商場而言，幾乎是每個重大時間節點都會采用的手段。“你再有干勁，沒有顧客來，那也是白費。”不過這個“五一”，戴崇業完全沒有這方面的擔心：“顧客來了，所有的利好也都出現了！”
廣州市民五一再現買金瘋狂
4月30日，戴崇業的同事，東百黃金專柜值班經理黃柏生從商場開門一直忙到下午2點才吃飯。“當天客人好多！”
剛過去的小黃金周，東百黃金專柜推出了力度較大的折扣。當日國際飾金580元／克，商場優惠后，可減到530元／克。普通款工費13元／克，假期也可以打5折。
節后商場盤點銷售數據看到，五一期間，黃金首飾珠寶整體銷售比去年同期上漲了364%。尤其是投資金條，同比上升了599.6%，黃金首飾同比上升了288.6%。和2019年相比的話，投資金條更是升了近8倍，黃金首飾上升近9成。
戴崇業還記得5月3日返工時，一位朋友帶著熟人過來看黃金。當時他正在忙別的，結果一轉頭，這位客人就買了7萬的金條和3萬多元的黃金首飾。
實際上，買金熱潮自新年就已被掀起，而且持續升溫。元旦至4月29日，東百黃金銷售額同比升幅23.6%，其中飾金升39.5%、投資金條升15.8%。今年4月與2019年4月相比，金飾銷售額增幅超50%，投資金條升近40%。
據戴崇業介紹，投資金條方面，目前10克、50克及 100克重的尤其受歡迎。像10克重的金條，有人一買就是10條以上。另外，市場還呈現出買金年輕化、精致化的特點。在五一黃金周，不少年輕人前來選購古法黃金首飾和兔年生肖金條，但今年2月發售的“生肖兔傳承金”鉑金條，所有克數均已售罄。
黃金首飾方面，婚慶類的大克重黃金首飾也非常好賣。而4月至今，前來為滿月嬰兒選購手鐲、金吊墜的家庭客尤其多。
品質生活需求帶動高檔商品銷售
據統計，東百自今年元旦以來，空調銷售比去年翻了三倍。同時空調被也大賣，“而且都是一些新品，如摩登絲的空調被，蓋上去涼快但又不冰。”戴崇業笑言，現在的人就是喜歡享受開著空調蓋被的這種感覺。
可以說，雖然經歷了三年疫情，但消費者對生活提質的需求沒有變。東百花地灣店在五一節前新開了西門子旗艦店。“西門子也是看好未來的消費市場，所以才一口氣就拿下了200平方米的面積，打造這個旗艦店。”戴崇業表示，五一期間的這家旗艦店的銷售也確實不錯。“高檔洗衣機、大容量冰箱、高端煙機和灶具都賣得非常不錯。”
“這是一場家居格命。就像洗衣機，人們要求不僅要能洗干凈衣服，還要能消毒烘干！”他表示，目前高檔、智能類家電都有著非常好的市場前景。
（文章來源：南方都市報·灣財社）
