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入夏漸深，天氣越來越熱，二手房市場卻涼意陣陣。多地掛牌數(shù)居高不下，交易量持續(xù)走低。隨著之前積壓需求的釋放，不少地方購房活躍度開始下降。要想提升二手房市場景氣指數(shù)，仍需在政策端加碼，進(jìn)一步優(yōu)化流程，打通交易梗阻。
首先，降低入市門檻，提振市場情緒。
去年以來，多地調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，包括降低首付比例、拓寬公積金使用范圍、松綁限購舉措等。但目前個別城市仍在實(shí)行諸如“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策，在一定程度上抑制了購房需求，甚至誤傷了剛需購房群體。與此同時，今年以來多地推出“帶押過戶”模式，旨在簡化過戶流程，促進(jìn)二手房交易。但從目前市場反饋情況看，部分銀行對此項(xiàng)業(yè)務(wù)積極性不高，如何優(yōu)化流程、協(xié)調(diào)各方利益，仍存在諸多堵點(diǎn)。相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，加快推進(jìn)，讓好政策達(dá)到好效果。
其次，調(diào)整交易稅費(fèi)，減少交易成本。
相比新房，二手房過戶交易涉及的稅費(fèi)種類多、數(shù)額大，包含增值稅、契稅、個人所得稅和印花稅，等等。去年以來，多個城市降低二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，在一定程度上改善了住房消費(fèi)政策環(huán)境，減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，有助于擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。考慮到當(dāng)前市場情況，二套房交易稅費(fèi)仍有壓降空間，尤其是在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，由于房子總價較高，稅費(fèi)成為購房者的重要考量因素，可以繼續(xù)探索推出更大力度的利好政策。
再次，規(guī)范中介服務(wù)，遏制市場亂象。
現(xiàn)實(shí)中，不少房產(chǎn)中介往往扮演趁火打劫的角色，市場亂象叢生，導(dǎo)致房產(chǎn)中介行業(yè)長期受到詬病。近日，住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，明確提出中介機(jī)構(gòu)要合理降低中介費(fèi)、提升管理服務(wù)水平，釋放出明確政策信號，規(guī)范房產(chǎn)中介迫在眉睫。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)驅(qū)力是城鎮(zhèn)化，而城鎮(zhèn)化的重要驅(qū)動力是產(chǎn)業(yè)化。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，長期看，需把房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合起來。同時，由于不同區(qū)域差異較為明顯，各地還需進(jìn)一步因城施策，提高政策的感知度和到達(dá)率，給予剛需群體更多實(shí)質(zhì)性支持，實(shí)實(shí)在在降低交易門檻，切實(shí)滿足合理住房需求。
編輯：黃寧
