昨晚河東區一老小區發生爆炸，很多同行朋友轉發朋友圈，說得是由于燃氣爆炸導致，2020年濱海漢沽，2022年北辰也出現燃氣爆炸事件，今天早上也出來調查結果，是人為因素造成，希望小區居民都能平安無事。
外地回津咨詢買房的過程中，預算不多的客戶，想在市區買房，老破小是一道邁不過去的坎，一個擔心住的不舒服，一個是擔心未來不好出售。
如果從小區環境，設備安全等角度，老破小確實跟不上人們日益增長的居住需求，畢竟二三十年樓齡的小區，各種設備老化，沒有正規物業管理，小區綠化一直也是大問題。
(資料圖)
但是又由于價格低，不可替代的周邊學校，商業，交通，醫療資源，我們又不得不考慮它。
今天正好借著老小區容易出現的情況，給大家再介紹一下天津的老破小哪些能買，哪些不能買。
哪些老破小能買？
和平，河西，南開目前學區，學片概念比較熱，二手房成交數據比較高，如果是短期幾年，入學，轉學的情況，老破小能買，考慮自住的兩室也可以優先考慮，因為價格相對一室更合適。
數據顯示，總價100-300萬的重點學區，學片的二手房老小區一室流動性更好，一室比兩室好賣，三室的老破大流通性比較差，居住環境都一樣，除非低樓層，要不然不建議考慮。
除了和平，河西，南開外，市區的河東，河北，紅橋區的學區概念比較低，二手房關注度比較少，2000年前的小區基本都是以還遷，公司分配房為主，如果位置不好的，不太建議入手，不過因為預算實在有限，總價四五十萬，在市區二手房和郊區新房之間對比，還是優先建議市區二手，雖然目前二手房流通性不太好，但是也比郊區的新房，次新房更好賣，并且還有租金收益。
關于市區買房，可以重點關注的幾個學片，和平全區，河西一二三片，南開北，南片，河東三片，河北一片，整體教育比較好點，二手房市場流通性更好一些。
哪些老破小不能買？
環城和遠郊的2000年前的老小區，盡量不要買！因為沒有學區屬性和稀缺性，很容易被新房，新區替代，片區內如果還沒有地鐵，產業就業，流通性基本為零，現在郊區的新房庫存量依舊很大，所以二手房市場也是一言難盡，既然考慮郊區，自住的情況下，優先考慮商品房小區，或者次新房小區。
市區買老破小有幾點注意：
不要買頂樓
不要買北向
不要買奇怪戶型
盡量不要不能買產權的公產，企業產（和平拆間，其他區重點學區除外）
因為上面這幾類房子，不好賣，居住也不舒服，可能會便宜，但是賣的時候也便宜，至于拆遷的可能性更低，所以大家不要抱太大希望。
另外同樣的老小區，有些體量大，有些體量小，同樣預算的房源，要對比具體樓位置，戶型，小區環境，停車位等情況，綜合對比在做決定。
目前來看，買老破小的客戶基本都是為了落戶上學，所以大家在考慮買房的時候，一定要關注學區屬性和水平多點，忽略居住環境和裝修問題少點，這類房子只是短期過渡，上學后就可以賣掉，置換新房或者大房子了。
但是如果你既要考慮上學，還要考慮居住環境，預算夠了能買新房次新房，還是建議大家買新房，次新房，因為學區未來會更均衡化，市區土地有限，新小區也會更舒服，后期出售也更容易。
