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中指研究院7月1日發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2023年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。新建商品住宅價(jià)格及二手住宅價(jià)格跌幅均與5月持平。與此相對(duì)應(yīng)，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走弱，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受到壓制。
在市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，部分城市二手房掛牌規(guī)模卻屢創(chuàng)新高，說明二手房持有者內(nèi)心是焦慮的，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也是比較悲觀的。正是在這樣的情緒下，才會(huì)紛紛掛牌售房，以免出現(xiàn)可能的資產(chǎn)損失。只是，疲弱的市場(chǎng)，可能支撐不了二手房掛牌數(shù)量增多帶來的強(qiáng)大壓力，無法消化新增的掛牌二手房。而掛牌二手房規(guī)模越大、數(shù)量越多，對(duì)市場(chǎng)的沖擊也會(huì)更大，從而進(jìn)一步觸動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的神經(jīng)。二手房業(yè)主的房?jī)r(jià)預(yù)期也會(huì)進(jìn)一步走弱，從而帶動(dòng)二手房掛牌規(guī)模更大、數(shù)量更多。
對(duì)市場(chǎng)來說，可能陷入了非良性循環(huán)，而對(duì)廣大居民來說，則不是一件壞事。市場(chǎng)低迷，掛牌增多，說明二手房銷售不暢，需求和供應(yīng)關(guān)系不協(xié)調(diào)。更多的人，可能都在等待觀望，沒有拿出買房的實(shí)際行動(dòng)。殊不知，在二手房中，有相當(dāng)一部分是新房，是前些年炒房和過度投資商品房形成的閑置房、空置房。面對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)低迷和價(jià)格的持續(xù)下跌，已經(jīng)扛不住了，想通過出手來止損或避免收益減少。
只是，二手房交易需要買賣雙方的共同愿望、聯(lián)合行動(dòng)。只有賣家的主動(dòng)，沒有買家的行動(dòng)，都是白搭。過去購房欲望十分強(qiáng)烈的年輕人，如今都變得十分理性而自我，不想再因?yàn)橘彿慷屪约哼M(jìn)入到“房奴”行列，讓自己的生活變得不開心、不幸福。畢竟，住房只是生活的一部分，或一個(gè)方面，如果因?yàn)橘彿慷鴫褐屏似渌矫娴男腋！p少了開心的元素，那么，購房的意義在哪里呢？自然，像過去那樣被房子牽著鼻子走的現(xiàn)象也就大大減少了。哪怕房?jī)r(jià)低于過去，“自我意識(shí)”很強(qiáng)的95后、00后也不會(huì)再輕易做出當(dāng)“房奴”的決定。
也就是說，市場(chǎng)希望看到的熱鬧場(chǎng)景，在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很難再現(xiàn)。但是，廣大居民一直盼望的房?jī)r(jià)下跌，則有可能出現(xiàn)。哪怕下跌的幅度很小，但只要下跌，就可以不再被房?jī)r(jià)上漲牽著鼻子走，就可以充分考慮自身實(shí)際選擇是否購房。把購房的選擇權(quán)還給廣大居民，才是理想市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)看到的現(xiàn)象，也是健康市場(chǎng)必須具有的氣質(zhì)。如果購房者沒有選擇權(quán)，而是要看地方政府、開發(fā)商、炒房者的臉色，這樣的市場(chǎng)，永遠(yuǎn)稱不上健康，更談不上規(guī)范。在商品房供應(yīng)已經(jīng)十分充足、存量房和閑置房規(guī)模很大的情況下，如果購房的選擇權(quán)仍然掌握在地方政府、開發(fā)商、炒房者手中，是不正常的，也是不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)出現(xiàn)在市場(chǎng)的。
毫無疑問，今天的市場(chǎng)，才算是真正有點(diǎn)回歸到正常軌道、回歸到居民可以自由選擇是否購房的軌道，特別是年輕人，也終于可以不再被動(dòng)當(dāng)“房奴”，不再讓自己背著沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)去工作與生活。掏盡六只口袋還要背債才能購房的現(xiàn)象，也可能會(huì)在今后的生活中越來越少。等待地方政府的，應(yīng)當(dāng)是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，最大限度地提供可滿足各類居民住房需要的租賃房。如果能做到這一點(diǎn)，也就算房地產(chǎn)市場(chǎng)全面步入健康、有序、可持續(xù)發(fā)展軌道了。而地方政府，則可以把發(fā)展的重心放到實(shí)體經(jīng)濟(jì)、尤其是制造業(yè)方面，而不要再打房地產(chǎn)主意。
中國的經(jīng)濟(jì)，還是要靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)來保障穩(wěn)定，中國的居民，則應(yīng)當(dāng)依靠就業(yè)來改善生活。沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)做支撐，其他行業(yè)的發(fā)展都是無源之水、無本之木，居民就業(yè)就沒有保證，收入增長就會(huì)落空，自然，也就沒有購買力可言，哪來購房一說。相反，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)很興旺，其他領(lǐng)域也能借助實(shí)體經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展，如物流業(yè)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、證券業(yè)、文化旅游業(yè)等，就業(yè)就有充分保證，收入就能穩(wěn)定增長，購買力則能水漲船高。如此，也就不要擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)低迷。就算購房意愿不強(qiáng)，租房欲望也會(huì)更濃。如此，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也就會(huì)協(xié)調(diào)有序發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平，并逐步消化各種水分和庫存房、閑置房和空置房。
