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金融界7月28日消息住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此解讀稱，住建部明確提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等。措施比較明確，即降低住房消費(fèi)門檻、成本，釋放住房消費(fèi)的需求。目前，熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求。
不過，李宇嘉也提醒，本次是以住建部召開企業(yè)座談會(huì)的形式來發(fā)布，后續(xù)還需要金融管理部門、各地貫徹落實(shí)。具體落地的過程，應(yīng)該是因城施策，即各地不會(huì)步調(diào)一致地、內(nèi)容一致地實(shí)施，而是會(huì)有先有后、政策力度有大有小，也不會(huì)一下子就把政策用到底。
李宇嘉預(yù)計(jì)，非熱點(diǎn)城市會(huì)將首付比例統(tǒng)一降至20%，部分三四線城市在2021年下半年到今年上半年已經(jīng)回到了首套2成首付、二套3成首付。同時(shí)，非熱點(diǎn)城市全面啟動(dòng)認(rèn)房不認(rèn)貸，也就是二套房也可以享受2成首付的優(yōu)惠。
熱點(diǎn)城市方面，李宇嘉預(yù)計(jì)可能會(huì)下調(diào)第二套房（已還清貸款）首付比例。“這適應(yīng)了多數(shù)城市進(jìn)入住房改善時(shí)期的供求關(guān)系新形勢(shì)，有的放矢地支持改善型需求。”李宇嘉表示，稅收政策預(yù)計(jì)有兩個(gè)調(diào)整方向：一是優(yōu)化調(diào)整非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，比如取消總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二是熱點(diǎn)城市增值稅免征期從5年回到2年，降低住房交易成本。
李宇嘉分析，考慮到熱點(diǎn)城市剛需集中，換房需求開始主導(dǎo)，此次政策降低成本和門檻，會(huì)有效果，但具體的效果，還要看后續(xù)各地推進(jìn)落實(shí)的情況，要看金融財(cái)稅部門后續(xù)的政策實(shí)施。
“此次政策調(diào)整，是2014年去庫存以來又一次政策大力度紓困，主要目的就是穩(wěn)定和托底地產(chǎn)，釋放內(nèi)需和消費(fèi)潛力，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的目的。它傳達(dá)了一個(gè)重要的信號(hào)，即無序的下行是不能容忍的。”李宇嘉強(qiáng)調(diào)。
