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北京商報訊（記者 劉卓瀾）7月5日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧顯示，北京物流市場空置水平受新增供應(yīng)影響小幅上升。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，近30萬平方米的新增物流市場供應(yīng)將于今年三四季度集中入市，2023年末空置率將被推高至10.2%，相較去年上升4.4個百分點。在供應(yīng)波峰的影響下，租金增速預(yù)計將小幅放緩。
多個超過五千平方米以上的大體量新租在今年二季度成交，多以第三方物流、電子科技和生物醫(yī)藥為主。根據(jù)報告顯示，順義空港子市場和通州馬駒橋子市場需求增量明顯優(yōu)于其他區(qū)域，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。在供應(yīng)方面，二季度北京物流市場在遠(yuǎn)郊區(qū)迎來一個新增項目，總建筑面積為78000平方米。新項目因自身交通可達(dá)性較差且地處偏遠(yuǎn)，面臨較大的去化壓力，市場整體空置率受此影響在二季度小幅上升0.8個百分點至7.1%。
報告顯示，北京市物流市場租金水平在二季度保持穩(wěn)定，環(huán)比微跌0.5%，同比增長3.2%。市場中的大部分優(yōu)質(zhì)項目租金呈穩(wěn)步上漲趨勢，成熟子市場中空置率較低的項目租金增長尤為顯著。然而，近期來自廊坊市新落成項目的低價競爭，給地理位置相近的北京大興子市場租金帶來較大下行壓力。部分業(yè)主選擇小幅降租以避免租戶流失。
“由于原計劃于第二季度交付的兩個大體量項目將延期入市，預(yù)計2023年下半年的供應(yīng)側(cè)壓力將顯著加大。” 米陽指出。
