8月,認(rèn)房不認(rèn)貸“傳說”后,廣州這些盤看房人數(shù)翻幾翻!

      來源:  發(fā)布時間:2023-08-10 11:52:40 


      (資料圖片僅供參考)

      暑氣沸騰,暖風(fēng)陣陣。
      最近,咱們一位粉絲小劉,興高采烈地跟察叔透露了一個好消息:不愁換房了!
      作為即將二胎的家庭,先前還苦惱著怎么買房,現(xiàn)在,苦惱有望緩解了。
      近期,從住建部到各地住建局,都在釋放積極信號:
      降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”……
      從7月末“將盡快推出有關(guān)措施”,到近日,廣州住建局更是回應(yīng):
      相關(guān)政策正在研究中。
      看來,新政真的要來了!
      且有望迎來近幾年樓市力度最大的政策寬松潮!
      盡管具體措施還未落地,但灣區(qū)樓市,曙光初現(xiàn)。

      被“認(rèn)房不認(rèn)貸”釋放的首付名額

      目前“認(rèn)房認(rèn)貸”的城市,主要集中在北京、上海、廣州、深圳等。
      所謂“認(rèn)房認(rèn)貸”,意思是:如果買家有過購房貸款記錄,那么再買房時,即使名下無房,或房貸已還清,也會被認(rèn)定為是第二套。
      目前廣州的房貸政策是,對于廣州無房者,即使房貸已結(jié)清,在購房時首付依然占40%,若是買豪宅,則漲為70%。
      如果是房貸沒結(jié)清的話,不管買什么樣的房子,首付都占70%。
      如此高昂的首付門檻,將無數(shù)渴望改善的買家攔在了門外。
      那么,改成“認(rèn)房不認(rèn)貸”,不管有沒有貸款記錄,
      只要能證明名下無房,就可以按照首套房認(rèn)定!

      哪些靈魂將被“解放”?

      毋庸置疑,改善型用戶!
      激動的粉絲小劉,剛好就是這類利好對象!
      他的房貸已經(jīng)結(jié)清,若是想要置換一套500萬左右的144平以上房子,那么首付將會從七成降低至三成——從350萬降到150萬。
      直接節(jié)省200萬,置換門檻大大降低!簡直美滋滋啊。
      對于改善型買家來說,就算以前有過貸款買房記錄,只要把手中的房子出手,依然可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)進行貸款買房。
      若是數(shù)代同堂的家庭,想要在一個社區(qū)內(nèi)同時購入幾套房產(chǎn),也比原先更加容易。
      而對于外地想要進入廣州的新移民,一邊是落戶門檻降低的紅利,一邊是購房首付成本降低的好消息。
      這之中有剛需客,也有改善客,在利好的刺激下,他們更有可能賣掉原有的房產(chǎn)從而進入廣州,為當(dāng)?shù)貛砀嗳瞬拧?/section>
      另外,那些原本就在外省有房有貸,而仍想投資廣州樓市的群體,也能享受到紅利。
      原先的政策是,外地有房有貸,則廣州買房的首付是70%。“認(rèn)房不認(rèn)貸”落實后,這類群體在廣州無房,就能享受30%的首付優(yōu)惠。
      對外地的投資客來說,廣州樓市的吸引力也會大大增強,進一步推動廣州樓盤去化。
      這波新政,對于買家而言,能在減少首付資金壓力、利率成本的同時,買到更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn);對于樓市,也能增加房產(chǎn)的流通性,可謂是“雙贏”!

      樓市回溫,迫在眉睫

      盡管具體措施還未公布,但從七月末至今,僅過去一周,樓市的回溫跡象就已明顯。
      首先備受矚目的是中心熱點板塊。
      根據(jù)世聯(lián)東一研究院的統(tǒng)計,過去一周,整個天河板塊,熱度集中在兩個項目。
      一是天河壹品,來訪260臺,成交8套;二是越秀天河和樾府,來訪275臺,成交12套。
      作為廣州樓市的風(fēng)向標(biāo),珠江新城在不斷降價的低迷情況下,終于迎來了成交的好轉(zhuǎn):
      八月第一周,就賣出了18套,相當(dāng)于每天都有平均3位買家成交。而七月,整個珠江新城僅僅成交26套。
      其中,中海花城灣一套147㎡的北向四房,成交單價約18萬/㎡。嘉裕公館一套157㎡的南向三房,成交單價約20.4萬/㎡。
      海珠方面,江灣和樾公園延續(xù)了開盤以來的熱度,過去一周就成交了11套,成交均價在6.7-8.1萬/㎡之間,來訪臺數(shù)高達329,領(lǐng)跑整個海珠板塊。
      黃埔板塊成交主要集中在熱盤,萬科城市之光成交12套,科學(xué)城的保利翔龍?zhí)靺R成交14套。
      番禺板塊的熱度有小幅回升,龍湖金地天峯以11套成交量領(lǐng)跑。
      越秀·大學(xué)·星匯錦城還于8月5日開放了示范區(qū),主推76-98㎡三至四房。據(jù)悉,開放當(dāng)日,項目售樓處現(xiàn)場比旅游景點還火爆。

      星匯錦城現(xiàn)場

      荔灣的保利和悅濱江包裝加推房源和贈送成交禮,去化14套,位列板塊第一。
      在上周末開放創(chuàng)意展示區(qū)的荔灣花地灣的萬匯天地·朗庭,現(xiàn)場也是人潮涌動,據(jù)統(tǒng)計,已登記超200+。

      萬匯天地·朗庭售樓部

      除上述區(qū)域外,外圍區(qū)樓市也有明顯反彈跡象。
      八月首周,南沙的帶看量上漲,達到673組,同比增長117%;成交共31套,同比增長120%,幾乎堪稱質(zhì)變。
      不過,部分區(qū)域也存在一些冷熱分化現(xiàn)象。如珠江花城、保利天匯、保利四季和頌熱度有所降低,長嶺居、知識城等片區(qū)則成交遇冷。
      但總體來看,在政策即將松動的氛圍下,嗅覺敏銳的買家,都已經(jīng)迅速出擊,拿下優(yōu)質(zhì)項目。
      還沒入手的朋友,真的可以考慮看看房了!

      結(jié)語

      結(jié)尾,察叔再給大家放一個好好好好消息:
      據(jù)相關(guān)消息報道,一場由高層召集京滬廣深主官的會議,即將在8月召開,主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。
      政策利好、信心回升,樓市的曙光越來越明顯了。
      不過,從政策研究到落實還有一段時間,房價調(diào)整的周期遠(yuǎn)未結(jié)束。
      無論剛需還是改善,都可以在樓市“出大招”前緊盯優(yōu)質(zhì)中心區(qū)項目,做好能隨時入手的準(zhǔn)備。
      •END•
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