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7月28日住建部重磅發(fā)布
【資料圖】
降首付、降利率
減稅費、認(rèn)房不認(rèn)貸
釋放多個積極信號
圖源：住建部
有計劃在重慶買房的寶
這些消息你一定要先了解！
在重慶買房需要滿足什么條件？
在重慶買房公積金貸款能貸多少？
快一起來看看吧
住建部釋放多個積極信號
降低購買首套住房首付比例和貸款利率
這是針對剛需購房的，減輕大家購房的資金壓力和負(fù)擔(dān)。接下來各地會根據(jù)因城施策，降低首套房的首付比例要求。
貸款利率方面，除了一線城市，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個別城市甚至已經(jīng)降到3.6%。
個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”
同樣也是對剛需購房的支持。直接利好改善置換購房者，同時激活了新房和二手房市場。
認(rèn)房不認(rèn)貸的重點在“房”上，一個簡單的公式是：
有房+貸款還清=二套房；
有房+貸款沒還清=二套房；
沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；
沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。
舉個例子：優(yōu)化該政策后，部分區(qū)域或部分定向人群，可能之前被認(rèn)定為二套房，首付比例需要60%-80%，變成首套首付只需要35%-40%，房貸利率或從5.25%降至4.75%。
改善性住房換購稅費減免
這針對的是改善性需求，降低換房的壓力。在支持消費提振信心稅費優(yōu)惠方面，多項政策利好買賣房產(chǎn)或出租，其中兩點需要重點留意。
● 其一，個人銷售住房減免增值稅。
按照現(xiàn)行的政策相當(dāng)可以減免房屋總額的5%的增值稅。假設(shè)房屋總額為1000萬，即可減免50萬的增值稅費。
● 其二，個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。
按照現(xiàn)行政策，契稅為房屋成交價3%。1000萬即可減免30萬。假設(shè)減征一半的話繳納15萬即可，大大減輕買家負(fù)擔(dān)。
