本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：霍東陽
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近日，美邦服飾（002269.SZ）發(fā)布《2023年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議》公告稱，審議通過了《關(guān)于公司出售部分房產(chǎn)的議案》。
不久前，美邦服飾發(fā)布公告，擬以現(xiàn)金交易方式出售公司所持有的位于沈陽市太原街1號(hào)、1-1號(hào)店鋪，交易價(jià)格為3億元。
美邦服飾在沈陽太原街兩個(gè)鋪面的出售邁向下一步。
業(yè)績(jī)乏力
No Agency獨(dú)立時(shí)尚分析師唐小唐看來，近年來，美邦服飾業(yè)績(jī)表現(xiàn)乏力，之前的地產(chǎn)和投資反而成為了其“撐下去”的動(dòng)力。
根據(jù)美邦服飾回復(fù)深交所詢問函，自2019年至2022年，美邦服飾投資房地產(chǎn)相關(guān)收入占營業(yè)收入比例分別為0.95%、1.10%、1.68%和11.72%。
回復(fù)函同時(shí)透露，美邦服飾旗下房產(chǎn)出租的面積也在逐年增加。從2019年至2021年分別為11,870.22平方、12,199.69平方和15,706.40平方。2022年，在處置武漢和貴陽的投資性房產(chǎn)后，美邦服飾出租面積有所減少但仍達(dá)到13,081.76平方。
根據(jù)中銀證券研報(bào)，2009年前后，正值業(yè)績(jī)上升期的美邦服飾有選擇地在重點(diǎn)城市以購置和租賃的方式積極獲取稀缺網(wǎng)點(diǎn)資源。
其中，太原街1號(hào)的店鋪是美邦服飾于2010年3月購入，當(dāng)時(shí)共斥資2.24億元。根據(jù)美邦服飾公告，太原街1號(hào)的店鋪現(xiàn)在評(píng)估價(jià)值為2.98億元。
根據(jù)東方Choice數(shù)據(jù)，2017年-2022年，美邦服飾的歸母凈利潤(rùn)分別為-3.05億元、4036萬元、-8.26億元、-8.59億元、-4.02億元和-8.23億元。在近五年里，美邦服飾僅在2018年實(shí)現(xiàn)微利。
同時(shí)，美邦服飾也對(duì)旗下的投資性房產(chǎn)計(jì)量方式進(jìn)行了更改。
2022年1月1日，美邦旗下的投資性房產(chǎn)從按成本模式計(jì)量的方式改按公允價(jià)值模式計(jì)量。更改計(jì)量方式為美邦服飾帶來了凈資產(chǎn)的增加。美邦服飾2021年末的凈資產(chǎn)由7.12億元增加至10.4億元，調(diào)增3.28億元
針對(duì)深交所對(duì)此更改計(jì)量方式提出了質(zhì)詢，美邦服飾在回復(fù)函中表示，更改計(jì)量行為是源于公司持有的投資性房地產(chǎn)主要為商鋪，在當(dāng)?shù)囟加谢钴S的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，由于房產(chǎn)取得時(shí)間較早，房產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值與取得時(shí)成本有較大差異。
有業(yè)內(nèi)會(huì)計(jì)師向時(shí)代周報(bào)記者補(bǔ)充，“就投資性房地產(chǎn)而言，一般公允價(jià)值模式都會(huì)比歷史成本采購價(jià)格要高，改為公允價(jià)值模式會(huì)增加其資產(chǎn)端和所有者權(quán)益端（的收益），降低負(fù)債率?！?/p>
此外，深交所的問詢函也對(duì)美邦服飾的主營業(yè)務(wù)提出了疑問：一方面是美邦服飾的應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備，另一方面是美邦服飾后續(xù)的持續(xù)經(jīng)營。
2022年，美邦服飾實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.39億元，同比下降45.45%；凈利潤(rùn)為-8.23億元，同比下降104.9%。報(bào)告期內(nèi)新增計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)4.55億元，其中計(jì)提應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備2.84億元。
美邦服飾在回復(fù)函中表示，應(yīng)收賬款前五大客戶2020年至2022年合計(jì)僅回款9,534.37萬元。而這五大客戶均系公司前期戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心客戶，考慮到外部環(huán)境影響的偶發(fā)性，美邦服飾堅(jiān)持與加盟商共度難關(guān)。
在回復(fù)函中美邦服飾也承認(rèn)，公司及加盟商面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化、商圈變化與消費(fèi)習(xí)慣變化的對(duì)應(yīng)舉措不夠及時(shí)，導(dǎo)致應(yīng)收款逾期回款。
轉(zhuǎn)身電商直播
針對(duì)后續(xù)的經(jīng)營，美邦服飾也表示，公司決定將自有房產(chǎn)資源轉(zhuǎn)為出租、出售，加快資產(chǎn)變現(xiàn)的速度，并明確集中經(jīng)營資源圍繞三至五線城市發(fā)展加盟渠道，整合發(fā)展電商渠道業(yè)務(wù)。
根據(jù)天眼查，美邦服飾分別于6月7日和6月12日成立了杭州美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司、浙江美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司。
美邦服飾為何在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)成立電商直播公司呢？美邦服飾公關(guān)部負(fù)責(zé)人潔明表示，公司目前聚力新銷售，以直播電商為突破口，希望通過獨(dú)立的電商直播公司來優(yōu)化平臺(tái)貨架電商的運(yùn)營策略以及促進(jìn)線下加盟市場(chǎng)的深度發(fā)展。
據(jù)悉，美邦服飾將基于不同情況把業(yè)務(wù)拆解給兩家公司分別運(yùn)營，面向抖音、天貓、快手等平臺(tái)。
值得注意的是，兩家電商直播公司的法定代表人、總經(jīng)理兼執(zhí)行董事均為美邦服飾創(chuàng)始人周成建，注冊(cè)資本均為1000萬人民幣。
對(duì)周成建再次“出山”，潔明向時(shí)代周報(bào)記者表示，周成建想對(duì)現(xiàn)在的一線業(yè)務(wù)，特別是直播業(yè)務(wù)有更深入的了解，一方面是直播業(yè)務(wù)路徑的情況、了解現(xiàn)在年輕人的思考方法，另一方面也希望可以實(shí)現(xiàn)快速了解公司相關(guān)資源協(xié)調(diào)整合，讓公司電商業(yè)務(wù)健康有序的發(fā)展。
而新成立的電商直播公司會(huì)為美邦服飾的直播賣貨帶來什么改變呢？潔明表示，“美邦服飾之前平臺(tái)貨架電商吃的不是太透，現(xiàn)在的團(tuán)隊(duì)人員都是杭州新公司重新招聘的對(duì)電商業(yè)務(wù)了解較深的人才。”
就經(jīng)營層面而言，美邦服飾似乎已經(jīng)有了好轉(zhuǎn)的跡象。
根據(jù)美邦服飾2023年第一季度報(bào)告，期內(nèi)集團(tuán)營業(yè)收入為4.07億元，同比減少13.39%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4383.52萬元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為2086.14萬元，較上一年同期扭虧為盈。
時(shí)代周報(bào)記者同樣致電美邦服飾董秘辦公室詢問其二季度以及期內(nèi)618大促間的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，董秘辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前已經(jīng)到了業(yè)績(jī)預(yù)告的窗口期，不方便回復(fù)。
7月11日，美邦服飾以1.59元/股開盤，市值約為40億元。
