6月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）公布。其中，1年期貸款市場報價利率（LPR）報%，5年期以上LPR報%，兩個品種均下調10個基點。
從市場表現來看，當前，已經有銀行率先行動著手下調房貸利率。據某國有大行上海地區工作人員對《中國基金報》記者表示，“已接到通知，該行首套房貸利率為%，原為%。”
多地銀行對房貸利率下調
(資料圖片)
整體來看，隨著今日5年期以上LPR報價利率下調10bp，全國多地房貸利率已經做出調整。
在記者對上海地區多家銀行調研中，少銀行網點從業人員表示，預計后期大概率也會接到關于房貸利率下調的通知。“畢竟今天才剛剛公布LPR報價利率，從總行處傳達指令需要時間。”
不過，在調研中，也確實已有銀行搶先響應對房貸利率進行下調。一位國有大行上海地區業內人員便對《中國基金報》記者表示，當前，該行首套房貸利率的最低下限為在LPR報價%基點上進行加點35bp，換言之利率為%，已經較原來降低10bp。”
同時，另據相關媒體報道，在北京地區，多家銀行信貸處也將對房貸利率給予下調，并表示從明天起，首套、二套房貸利率將分別下降10BP至%、%。
貝殼研究院監測顯示，2023年6月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為%，二套主流房貸利率平均為%，均與上月基本持平。6月，首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。6月，貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快放款速度。
分能級統計，6月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠、寶雞等個別城市首套房貸利率下降帶動三四線城市首套利率微降至%，二套利率不變。
100萬本金每月少還57元
據悉，本次LPR報價利率下調10基點，是自去年8月以來至今年的首次“降息”。
2022年共有3次降息：1月20日5年期以上利率下調5個基點到了%；5月20日再次下調15個基點到了%；8月22日下調15個基點到%，全年利率下調35個基點。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，隨著LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，普遍會下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。
那么，本次“降息”后將為購房一族帶來哪些具體的減負效應？
嚴躍進計算，“以100萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸為例，降息后，新購首套房和二套房房貸月供可以分別減少57元和60元。若把過去三年LPR降息，以及房貸利率下限下調等均考慮在內，實際上，最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%。”
嚴躍進對《中國基金報》記者指出，當前，房貸利率政策總體上會朝著進一步下調的方向演進，充分體現了降低貸款成本、激活合理住房消費需求的導向。“房貸利率下調也將成為6月下旬、以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。”
據悉，本次5年期以上LPR利率下調后，亦會帶動存量房貸利率的下調。
不過，業內指出，利率下調并非立刻實行，而是每年將在“重新定價日”當天調整利率，新的利率將按照“重新定價日”前一天的LPR利率和合同約定的加點情況來重新定價。據了解，大部分購房者房貸的“重新定價日”定在了每年的1月1日。
此外，民生銀行首席經濟學家溫彬指出，當前在房地產市場活躍度再度回落、預期短期難以明顯改善、就業和收入修復受限的狀況下，按揭早償壓力居高不下。伴隨貸款重定價，LPR下調的效應將體現在居民的月供當中，利息節約、可支配收入增加下，有望提振居民的消費預期，從而為擴大內需、提振經濟帶來一系列“正反饋”。
