據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告，今年第二季度，北京零售地產(chǎn)租金環(huán)比上漲 0.7%，全市租金進(jìn)入止跌企穩(wěn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)；空置率也由一季度的 6.3% 降至 6.2%。
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這得益于二季度餐飲業(yè)態(tài)的復(fù)蘇。
今年 1 — 5 月，北京實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 5710 億元，較去年同期增長 5.9%。其中，5 月單月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長 29%，零售商對(duì)擴(kuò)張的預(yù)期得到改善。這也部分受益于季度內(nèi)五一勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)兩大節(jié)假日的 " 助攻 "。
細(xì)分業(yè)態(tài)來看，餐飲行業(yè)收入以超過商品零售業(yè)態(tài)五倍的增速引領(lǐng)社會(huì)消費(fèi)全面復(fù)蘇，同比增幅達(dá) 125%。
餐飲業(yè)態(tài)積極響應(yīng)消費(fèi)需求，帶動(dòng)餐飲租賃需求旺盛，新租面積占二季度全市增量的 49%；同時(shí)，餐飲行業(yè)關(guān)店速度放緩，二季度關(guān)店占比為 26.6%，過去十個(gè)季度平均水平則為 39.8%。
" 一般情況下單季度餐飲開業(yè)占比約為 30%，二季度將近 50% 的比例說明需求非常強(qiáng)勁。" 據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明介紹。
此前退租的兒童娛樂與教育業(yè)態(tài)也開始復(fù)蘇，逐步吸納空置面積。
租賃需求的提漲在二季度推動(dòng)零售地產(chǎn)市場整體進(jìn)入溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在經(jīng)歷長達(dá)三年的下行震蕩周期后，北京零售地產(chǎn)租金進(jìn)入止跌企穩(wěn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
今年第二季度，北京核心市場租金環(huán)比增長 0.1%，市區(qū)市場租金環(huán)比增長 0.7%，郊區(qū)市場租金環(huán)比增長 0.6%。
不過，當(dāng)前零售地產(chǎn)租金與疫情前及 2021 年仍有差距。據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告，今年二季度全市零售物業(yè)租金與 2021 年仍相差約 5%。
紀(jì)明還透露，雖二季度租金止跌，但絕大部分項(xiàng)目的業(yè)主并未立刻開始上調(diào)租金，只是選擇了停止進(jìn)一步下調(diào)租金或減緩租金變動(dòng)幅度，" 但不少北京零售地產(chǎn)業(yè)主對(duì)今年租金漲幅有一定預(yù)期，正積極上探漲幅空間，表現(xiàn)比較好的項(xiàng)目預(yù)期今年底之前能漲回到 2021 年的水平。"
整體而言，仲量聯(lián)行認(rèn)為，二季度北京市場情緒比較積極，呈現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀的趨勢(shì)，但這未必代表整個(gè)市場已經(jīng)恢復(fù)，更多是預(yù)期和心態(tài)的體現(xiàn)，" 年初大家把預(yù)期降低了，二季度市場恢復(fù)超過了之前的預(yù)期，所以有了一些信心漲租。"
紀(jì)明預(yù)計(jì)，" 北京核心及市區(qū)市場租金將在 2023 年底達(dá)到 1.5% 和 2.0% 的同比漲幅。全市租金預(yù)計(jì)將在 2024 年底回漲至 2021 年水平。"
供應(yīng)方面，二季度北京郊區(qū)市場迎來 2018 年以來最大體量新增供應(yīng)，西三旗萬象匯、京西大悅城、通州遠(yuǎn)洋樂堤港三個(gè)新項(xiàng)目入市，總體量高達(dá) 30.2 萬平方米，成為 2018 年以來的季度供應(yīng)峰值。
" 新項(xiàng)目由華潤集團(tuán)、大悅城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等市場頭部房企所開發(fā)，規(guī)劃合理的市場定位與業(yè)態(tài)組合使這些購物中心都取得了出色的運(yùn)營表現(xiàn)。" 該機(jī)構(gòu)表示，西三旗萬象匯開業(yè)首日 8 萬客流量，零售額破千萬元；京西大悅城開業(yè)首日客流量達(dá) 16.5 萬，銷售額 1900 萬。
得益于新項(xiàng)目開業(yè)率高且市場需求持續(xù)復(fù)蘇，市區(qū)和郊區(qū)市場空置率均有所回落，分別錄得 6.2% 和 8.0%。
今年下半年，北京市場預(yù)計(jì)有 132 萬平方米大體量新增供應(yīng)入市，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前市場尚未完全恢復(fù)，大體量入市對(duì)當(dāng)前市場的業(yè)主有一定競爭壓力，但新項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)展較好，因此對(duì)整體空置率影響有限。
