6月，受前期擠壓需求集中釋放結(jié)束及后市需求動(dòng)能不足影響，珠海市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入平淡成交期，推貨節(jié)奏也明顯放緩。當(dāng)月供應(yīng)面積環(huán)比減少23.8%，成交面積環(huán)比減少34.1%。
(資料圖片僅供參考)
1-6月珠海新建商品住宅整體供應(yīng)79.9萬(wàn)㎡，同比下降47.5%，成交118.0萬(wàn)㎡，同比微降6.9%。1月份由于春節(jié)假期影響，市場(chǎng)供求持續(xù)走低，2、3月份在前期積累需求的集中釋放下，市場(chǎng)持續(xù)走高，其中3月份“小陽(yáng)春”成色十足，4月份整體沖高回落，但供求絕對(duì)量排在上半年第二高位，接下來(lái)5、6月隨著需求釋放殆盡，后市需求動(dòng)能不足，整體供求進(jìn)一步萎縮。
當(dāng)前珠海樓市整體需求不足，市場(chǎng)觀望情緒濃，未來(lái)除了調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化以外，還需提振樓市整體信心以帶動(dòng)市場(chǎng)回升。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
圖：2021年1月-2023年6月珠海商品住宅成交走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：
供應(yīng)：6月新批商品住宅6.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降23.8%，同比下降67%。受當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒較濃及成交活躍度持續(xù)下降影響，各項(xiàng)目拿證推售的步伐放緩，6月商品住宅供應(yīng)在上月低供應(yīng)基礎(chǔ)上持續(xù)下滑。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，其中高新區(qū)、香洲區(qū)為主力供貨區(qū)，推盤(pán)量合計(jì)占全市71%。
成交：6月珠海新建商品住宅成交面積13.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降34.1%，同比下降53.1%。整體受市場(chǎng)需求動(dòng)能不足影響，市場(chǎng)成交進(jìn)一步下滑。從成交區(qū)域來(lái)看，斗門(mén)、香洲、金灣位居全市成交前三，成交套數(shù)合計(jì)占全市75.9%。
價(jià)格：新建商品住宅成交價(jià)格上半年整體趨于平穩(wěn)，成交均價(jià)基本維持在25000-25800元/㎡左右，波動(dòng)幅度在3%左右。2-3月成交均價(jià)穩(wěn)步回升，4月成交均價(jià)有所下滑，5月份成交均價(jià)再次走高，6月份成交均價(jià)為25332元/㎡，環(huán)比下降1.9%，同比下降2.4%。
土地市場(chǎng)概況
圖：2021以來(lái)珠海宅地月度供求情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：
今年以來(lái)，珠海市土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，6月無(wú)宅地供應(yīng)，成交宅地1宗，成交規(guī)劃建面4萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)為13955元/㎡，底價(jià)成交。
1-6月珠海共推出1宗宅地，合計(jì)推出規(guī)劃建面4萬(wàn)㎡，同比大幅下降93.7%。共成交宅地3宗，成交規(guī)劃建面29.5萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)為2815元/㎡，均為底價(jià)成交。拿地房企均為國(guó)企。
珠海作為粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底緩慢恢復(fù)期，但是市場(chǎng)關(guān)注度不減，各大品牌房企積極抓機(jī)遇、促銷(xiāo)售，下面隨榜單一起來(lái)詳細(xì)了解各大品牌房企1-6月市場(chǎng)表現(xiàn)。
2023年1-6月珠海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額top10
數(shù)據(jù)來(lái)源：
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中指點(diǎn)評(píng)：
2023年1-6月珠海房企銷(xiāo)售金額流量榜單前10房企總銷(xiāo)售額為201.8億元，同比去年下降17.6%，TOP10房企銷(xiāo)售額占全市61.3%，TOP10銷(xiāo)售額門(mén)檻值為7.1億元，同比去年減少2.7億元。其中國(guó)企銷(xiāo)售金額占比47.1%，央企占比21.3%、民企占比31.6%。
銷(xiāo)售面積榜單前10房企總銷(xiāo)售面積為76.1萬(wàn)㎡，同比去年下降11.9%，TOP10房企銷(xiāo)售面積占全市58.3%，TOP10銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為2.5萬(wàn)㎡，同比去年減少1萬(wàn)㎡。
頭部房企：華發(fā)股份（600325）憑借華發(fā)水郡、華發(fā)悅澳灣花園等多個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，占據(jù)銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積雙榜單冠軍，銷(xiāo)售金額及面積分別為79.1億元/35.2萬(wàn)㎡。萬(wàn)科以22.7億元/7.9萬(wàn)㎡，分別占據(jù)銷(xiāo)售金額及面積榜單第二、三名，綠景地產(chǎn)以20.1億元位居銷(xiāo)售金額榜單第三，華潤(rùn)置地以8.4萬(wàn)㎡位居銷(xiāo)售面積第二名。
三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷(xiāo)售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（50-100億）僅1家，銷(xiāo)售金額為79.1億元；占TOP10銷(xiāo)售額39.2%；第二陣營(yíng)（10-50億）5家，合計(jì)銷(xiāo)售金額91.9億元；占TOP10銷(xiāo)售額45.5%；第三陣營(yíng)（10億以下）共4家，合計(jì)銷(xiāo)售金額30.8億元；占TOP10銷(xiāo)售額15.3%。
名次變動(dòng)：銷(xiāo)售金額有1家維持不變，3家上升，5家下降，1家為新進(jìn)企業(yè)，其中華潤(rùn)置地本月銷(xiāo)售表現(xiàn)突出，名次上升5名。
金額同比：10家銷(xiāo)售金額同比均有不同程度下滑，其中2家下降幅度超30%，3家下降幅度在20%-30%之間，2家下降幅度在10%-20%之間，3家下降幅度在10%以?xún)?nèi)。
2023年各季度珠海TOP10榜位變化
數(shù)據(jù)來(lái)源：
中指點(diǎn)評(píng)：
從上半年珠海TOP10上榜企業(yè)排名變化情況來(lái)看，累計(jì)上半年?duì)帄ZTOP10的房企有11家，名次持平企業(yè)1家，上升3家，下降為5家，新進(jìn)1家。
頭部企業(yè)：華發(fā)股份始終穩(wěn)居榜單第一，綠景地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科穩(wěn)居榜單前四。和上個(gè)月相比，上升名次比較多的企業(yè)有華潤(rùn)置地，上升了5名；下降名次比較多的是保利發(fā)展（600048），下降了4名。
三大陣營(yíng)：第一陣營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，始終位居榜單第一；第二陣營(yíng)名次變動(dòng)也較小，名次變動(dòng)保持在兩名以?xún)?nèi)；第三陣營(yíng)名次變動(dòng)則較大，名次變動(dòng)達(dá)5名。
未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)展望
全國(guó)層面：
政策方面：若下半年宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超預(yù)期轉(zhuǎn)弱情況，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，托底政策或?qū)⒓涌炻涞亍?/p>
市場(chǎng)需求：短期市場(chǎng)壓力仍在，全年商品房銷(xiāo)售面積與2022年趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
珠海層面：
政策方面：珠海樓市政策相對(duì)寬松，且首套房貸利率較低，普遍執(zhí)行3.6%的利率水平， 未來(lái)政策方面仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。
市場(chǎng)需求：當(dāng)前市場(chǎng)主要由于購(gòu)房者信心不足，以致于需求動(dòng)能未能釋放，短期內(nèi)市場(chǎng)仍難改平淡成交趨勢(shì)。
